杭州|崂山计划改造156个老旧小区，人才住房保障率将达到100% 钱江新城|c位|商住

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【杭州|崂山计划改造156个老旧小区，人才住房保障率将达到100%】

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半岛全媒体记者刘雪莲
近日，《崂山区“十四五”住房和城乡建设发展规划》发布。 “十四五”期间，崂山要致力于美丽宜居城区建设。其中，要完成95个2000年前建成的老旧小区改造，力争完成61个2001年至2005年建成的老旧小区改造。
改造后的小区设置了智能灯杆

引入社会资本参与老旧小区改造在崂山区的住建“十四五”规划中，城镇老旧小区改造专项行动是重要的一部分。
2021年，崂山区共对高科园一小区、瑞都片区、锦绣花园三个片区6个小区进行改造，惠及112栋、居民3524户。改造共铺设路面近6万平方米，新建雨污水管网近2万米，新建给水管网6600多米，新增安防监控设施365套，整治绿地面积近45000平方米。
高科园一小区管网改造现场（资料图片）
根据规划，到2025年，崂山区要完成95个2000年前建成的老旧小区改造，力争完成61个2001至2005年建成的老旧小区改造。
到2022年，全区居民小区物业服务覆盖率达到80% ，物业管理居民小区具备法定条件的业主委员会组建率达到60%以上，实行一级至四级物业服务标准提升比率分别达到10%以上，物业服务和管理投诉比率逐年递减10% 。
为了让老旧小区改造更高效、顺利推进，崂山区也将进行积极的政策探索。
崂山区在老旧小区改造中鼓励居民参与。按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造，可通过直接出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益等方式落实，支持小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。
高科园一小区改造效果图。（资料图片）
成立老旧小区改造项目公司。引入社会资本参与老旧小区改造。可通过项目资产包或固定资产抵押等形式向国家政策性银行（国家开发银行、中国农业发展银行）、经营性银行进行贷款融资为主，以发行老旧改造专项债为辅，在全区范围内统筹进行老旧小区改造资金分配，解决老旧小区融资困难问题。

保障性安居工程年增300套新市民租赁住房建设专项行动也是崂山区“十四五”住建行动的重要部分。
2021年10月底，崂山区完成午山馨苑192套公租房分配入住。
该批住房项目北邻高尔夫球场，西邻滨海大道，三面环山，风景优美，紧邻11号地铁线和多条公交线，交通便利。厨房、卫生间等进行了精装修，厨房配备橱柜、吸排油烟机、打火灶、洗菜盆，卫生间洁具配备齐全，只要添上家电、家具，马上就能入住。
配额制选房
根据规划， “十四五”时期，崂山区保障性安居工程套数年均增长300套，人才住房保障率、公共租赁住房保障率均达到100％。
推进盘活存量房屋。健全制度政策保障租赁双方特别是承租人合法权益构建稳定的住房租赁关系。对闲置厂房、办公楼和商业用房等存量非住房可按规定改造为租赁住房，增加租赁住房有效供给。
发展政策性租赁住房。采用出让土地中配建、集体经营性建设用地新建以及政策优惠等方式支持建设政策性租赁住房（以30平方米以下及公寓式为主）并制定相应的稳控租金机制（一般为市场租金的50%-70%）保障新市民的基本租住需求。考虑到政策性租赁住房投入大、收益低、资金平衡难，在一定年限（10-15年）后可转为市场租赁住房。制定租赁住房建设、等级评价等标准提高租赁住房居住品质保障承租人明明白白消费。

杭州|崂山计划改造156个老旧小区，人才住房保障率将达到100%

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