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2022年的春节要来了 ， 节前开发商们还有最后一搏 ， 但越是这个时期 ， 刚需们越应当理智应对 ， 遇到这7个陷阱 ， 千万要懂得辨别 ， 小心用血汗钱交了智商税：
第一 ， 五证不全提前打折预售认筹 。 期房必须是五证齐全才能销售 ， 没有拿到预售证 ， 房子是不具备上市资格的 ， 除了规定限制外 ， 没有预售证 ， 无法保证房子通过监管部门审核 ， 无法确定交房时间 ， 房子什么时候能交付 ， 能不能交付都藏着巨大风险 。
第二 ， 捆绑进行预售 。 有了预售证其实也要留心 ， 因为很多人其实不知道 ， 预售证不是一整个小区所有的楼栋发放一张预售证 ， 是同批次建成通过审核的楼栋发放一张 ， 有些房企为了加快推盘 ， 会把还没有拿到预售证的房子也偷偷放在同一批销售 ， 购房者在要求房企出示五证时 ， 一定要看清证书上标注的楼栋与实际看的房子是否一致 。
第三 ， 打款账户与预售资金监管账户不符 。 2020年时 ， 《中国房地产报》曾报道过太原某禾金尊府的楼盘项目 ， 开发商被曝出购房款没有进入真正的预售资金监管账户 ， 失去政府监管的资金 ， 意味着开发商能随便取用 ， 进行扩张企业 ， 拿地开发 ， 还债等等 ， 但如果这些钱收不回 ， 后续楼盘建设自然失去资金支持 ， 房子面临的就是停工 ， 甚至于烂尾 。
第四 ， 只能线下交易不能网签的房子 。 买房除了线下看房缴费外 ， 网签也非常重要 ， 房子网签后 ， 有专属的网签编号 ， 可以在网上直接查询 ， 开发商想要抵押 ， 一房多卖就不能实现 ， 因为系统会提示 ， 更好的保障了购房者的权益 。 但如果不网签 ， 就有房子权属 ， 手续上的问题 ， 比如前段时间 ， 上海浦东蒲城新区昙花一现的购房潮 ， 近百套房入市遭抢购 ， 结果房子不能网签 ， 不能过户 ， 原因就是由于所属企业将房子抵押 ， 抵押在没有解除之前 ， 房子根本不能在法律意义上完全属于购房者 。
第五 ， 超便宜的特价房 。 房子低于市场价太多 ， 房企就要亏钱 ， 用这种方式卖房 ， 房子在权属 ， 质量 ， 位置等方面基本都有缺陷 ， 以后居住和转手都将是麻烦 。
第六 ， 教唆购房者伪造资料买房骗贷 。 现在很多城市有限购要求 ， 购房资格不够 ， 不只是不能办理房产证 ， 还不能办理房贷 ， 但购房者千万要理智 ， 无论房企或中介如何鼓动 ， 千瓦别为了买房跟着卖家伪造资料 ， 因为骗取银行贷款是犯罪 。 去年年底 ， 深圳福田区就判处了这样一类案件 ， 女子假结婚买房发现配偶不具备贷款资格 ， 就伙同中介骗取银行贷款 ， 被发现后 ， 双双被判刑 。 根据《刑法》第一百九十三条规定 ， 属于贷款诈骗罪 ， 数额较大的 ， 处五年以下有期徒刑或者拘役 ， 并处二万元以上二十万元以下罚金；数额巨大或者有其他严重情节的 ， 处五年以上十年以下有期徒刑 ， 并处五万元以上五十万元以下罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的 ， 处十年以上有期徒刑或者无期徒刑 ， 并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产 。 背上刑事处罚 ， 不只是说自己有不良记录 ， 以后无法考公考编 ， 进入大型企业 ， 以后自己的子女想要考公务员 ， 政审都无法通过 ， 将影响后代的前途 。
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