文章图片
文章图片
文章图片
我是老崔 ， 生在农村 ， 长在农村 。 农村就像万花筒 ， 每天都有新鲜事 。 如果您想了解乡村里的大事小情 ， 村干部的苦甜酸辣 ， 邻里间的家长里短 ， 乡民们的喜怒哀乐 ， 敬请关注“听我老崔话三农”！今天老崔想要和大伙儿聊的主题是：城里买房的农民 ， 农村老家房子拆迁时 ， 这些都是你应该得到的！
现在 ， 农村居民在城里买房并长期居住生活的是越来越多 ， 而今天农村的形势其实也是随着乡村振兴战略的深入推进有着越来越有好的发展前景 ， 比如说乡村产业大发展 ， 基础设施大改善 ， 村容村貌大治理等等 。 这些工作的深入开展都必然会在一定程度上牵扯到老旧房屋的拆迁问题 。 对于那些已经在城里买房并长期生活的农村居民来说 ， 大家普遍关心一个问题 ， 就是如果农村老家的房屋要拆迁的话 ， 自己能不能得到补偿 。
其实 ， 关于这个问题 ， 农民朋友尤其是已经在城里买房的农民朋友根本就不用太过担心 ， 只要你农村老家的房子是合法取得的 ， 比如说自己祖上传下来的、或者是你亲手申请宅基地建起来的、又或者是从别人手里合法交易过来的等 ， 就是你个人私有的合法财产 ， 是受物权法等相关法律严格保护的 ， 如果要是遇到了拆迁 ， 肯定是会得到合理补偿的 。 而我们更需要关心的是 ， 老家的房子如果拆迁 ， 能够得到哪些方面的补偿 。
国有土地上房屋征收与补偿条例相关条款规定 ， 征收拆迁个人房产的补偿包括被征收房屋价值的补偿；因房屋被征收而造成的搬迁及临时安置方面的补偿；因房屋被征收而造成的停产、停业方面的损失的补偿 。 当然 ， 征收拆迁之前 ， 当地政府会事先进行调查和认定 ， 只有那些经调查认定为合法建筑、未超过批准期限的临时建筑 ， 才会给予补偿 ， 而那些经调查认定为违法建筑、超过批准期限的临时建筑 ， 则不会给予补偿 。
农民个人合法房产被征收拆迁有相应的补偿 ， 这个是于法有据、毫无疑问的 。 其实 ， 在农村 ， 每个农民个人家庭的情况都不尽相同 ， 所以 ， 人们对拆迁补偿也是有着多方不同的利益诉求 ， 比如说有的农民家庭经济条件不是很充裕 ， 就特别需要经济补偿；有的农民相对来说家庭经济比较充裕 ， 房屋补偿则就更合适一些 。 对此 ， 国有土地上房屋征收与补偿条例也有明确规定 ， 可以以货币来补偿 ， 也可以用产权置换方式补偿 。
货币补偿就是在房屋征收拆迁前 ， 由当地政府组织专业的评估机构 ， 通过不同的法定依据对所拆迁的房屋进行专业的估价 ， 进而形成有理有据的、多方面因素组成的补偿金额 ， 对你的房屋进行补偿 。 而产权置换则包括两种形式 ， 一个是以你所拆迁房屋估价金额来置换相应价值的新房 ， 二是以你所拆迁房屋的面积为基础 ， 在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋进行置换 。 还有一种就是综合以上两种方式的综合性补偿 。
通过以上分析 ， 相信农民朋友对农村房屋拆迁征收及补偿方面的问题有了新的了解 ， 尤其对那些已在城里买房定居、农村老家又有房屋的农民来说 ， 或许会有一定的帮助 。 当然 ， 文章所述只是一些条理上的分析和一般性的常识 ， 有农民朋友如果真遇到此类事情 ， 具体的补偿情况 ， 还得以当时、当地相关部门确定的具体办法和标准为准 ， 毕竟现在的情况和将来的情况会有所不同 ， 这里的情况与那里的情况也会有所不同 。
推荐阅读
- |“最惨购房者”相关话题登热搜榜首，到底是怎么一回事？
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 购房置业|上海女子拍下对楼住户家无敌露台，超大空间网友酸了：买房送操场
- 中海珑悦府|中海珑悦府好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 购房置业|这个城市住房补贴都涨到600万了！
- 碧桂园|小城市的房住不炒，遇上返乡置业
- 购房置业|买房界的黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南
- 买房|二手房指导价意义非凡，主要有这4点，想购房的来看看
- 购房置业|上半年能再买房吗？2个消息接踵而至，央媒定调，答案很明显