房贷|提前还房贷不明智？银行经理“直言不讳”：聪明的人都“这样做” 银行|购房置业|贷款买房

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现如今，越来越多的人都在关注房价。毫不夸张地说，买房已经成了每个年轻人都要面临的头等大事。房子不仅是用来居住，更多的是用来结婚，也是想有个“遮风挡雨”的家。可是现在房价越来越高，小城市的房价有的也升到了一万一平米，更不用说大城市的天价房价了。
于是越来越多的人选择通过去银行贷款买房，一方面是自身有交公积金，另一方面是国家和银行也有买房优惠政策，一时间贷款买房越来越火热。可是，有些人手里有钱了之后，想提前还清银行贷款，这样做到底划算吗？银行经理“直言不讳”：聪明的人都会“这样做” 。

提前还清房贷理智吗？
其实，通过银行贷款买房的人，如果提前还清贷款是不明智的，甚至还是亏本的。相反，银行贷款买房，可以很大程度上减轻生活压力；另外手里有现金流，也可以去做一些急需做的事情。针对是否应该提前还清贷款，在银行工作了多年的经理告诉了我们这个道理。

银行经理并不建议提前还清房贷
一方面对于那些买房子比较早的人来说，他们那时候享受买房政策，从银行贷款的利率比较低，因此可以偿还比较少的利息。这类群体如果提前还清贷款是很不划算的，因为提前还清贷款的这笔钱，可以用来做一笔投资，比如购买一些理财产品，截止到还清贷款的时候，这笔理财可以为家庭带来不少的收入。
另外一方面，随着社会水平的发展，人们的收入逐渐增加。假如房贷的时间限期为20年偿还，试想一下， 20年前的1万块钱与如今的1万块钱相比，购买力不可同日而语。收入增加，但是需要偿还的贷款依旧是那个数目，如果家庭把这笔钱提前还完了房贷，那么家庭的生活压力肯定是会增加的。因此，提前还清房贷不是个明智之举。

【房贷|提前还房贷不明智？银行经理“直言不讳”：聪明的人都“这样做”】还需要补充的一点是，如果提前还清房贷，对于那些买房去银行贷款，享受银行优惠政策的人来说，光是在利息率的折扣这一方面，就要承受巨大的损失；此外，一部分人用的是公积金结合的方式贷款买的房，如果提前还清房贷，那么这么多年交的公积金，直到退休才可以提取出来。

还房贷需要注意的几个地方
即使这样，也有一些人想要提前还清贷款，毕竟“无贷一身轻” 。那么，这些人就要面临两个选择：一个是减少每个月要偿还的金钱额度，另一个则是减少要偿还的时间。聪明的人选择的是减少偿还的时间，也就是缩短还贷期限。欠银行的钱越久，也意味着还贷周期越长，到时候需要偿还的利息也会水涨船高。因此，绝大部分人都是选择缩短还房贷的周期。

另一个是针对有首付贷款，拿不出首付的买房者，有些售楼人员会建议首付贷款，这其实并不明智，因为首付贷款是需要一年内还清的。在这一年中，每个月需要偿还首付的贷款以及房子的贷款，生活压力会特别大。
最后要注意一点：不要逾期，这会导致个人信用的降低，以后生活中要处理各种事情也要受到限制。

房贷|提前还房贷不明智？银行经理“直言不讳”：聪明的人都“这样做”

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