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2021年 ， 楼市整体市场下行 ， 有不少房子纹丝不动 ， 甚至一跌再跌 。 普通住宅市场不大行 ， 那么有钱人的豪宅市场怎么样呢？
近日 ， 易居CEO丁祖昱在他的跨年演讲中 ， 发布了一组各大城市千万级房产的成交量数据 ， 其中2021年总价在1000万以上的二手房成交量中 ， 合肥总成交106套 ， 排名全国第八 ， 同比96%的增速非常亮眼 。
2021年合肥成交106套千万级以上二手房！011000万以上成交套数
2021年成交总价在1000万以上二手房榜单中 ， 合肥以106套的成交量位居第八位 ， 排在前面的是除了“北上广深”一线城市外 ， 便是杭州、南京、武汉这样的强二线城市 ， 而同比增速96%则位居前十名首位 。 合肥这样强的购买力令人咂舌 。
这次合肥能够排名第八 ， 挤掉多位实力强劲的对手 ， 证明2021年的合肥楼市 ， 在豪宅领域走出了一波明朗的行情 。
023000万以上成交套数
不仅如此 ， 总价在3000万以上 ， 乃至5000万以上 ， 合肥都分别成交3套和1套 。
这个榜单非常重要 ， 这意味着 ， 如果你想购买总价1000万以上的房子 ， 只有在这些城市 ， 才不用担心它在二手市场的流动性 。
035000万以上成交套数在中国购买5000万以上的房子 ， 只有在上海 ， 才有比较活跃的二手市场 ， 在北京、深圳、广州、杭州 ， 能保证卖出去 ， 但成交量很小 。
至于其他城市 ， 这个资产吨位的房产 ， 最好还是避开 ， 因为在二手市场可能真的找不到买家 。
合肥千万级二手豪宅分布区域根据贝壳网数据显示 ， 合肥在售1000万朝上的房源共有231套！其中包河14套 ， 蜀山12套 ， 庐阳24套 ， 政务55套 ， 滨湖40套 ， 经开21套 ， 高新53套 ， 其余是三县一市共12套 。
可以看出合肥市千万级豪宅主要分布在政务区、滨湖新区和高新区 。 这三个区域也也不愧是合肥楼市里的风向标了 。
但仅仅是去年一年便有106套的千万级二手房成交 ， 这数据确实令人震惊！
而且从增速来看 ， 合肥二手房的豪宅市场的流动性提升明显 ， 这意味着它将成为一个值得关注的细分市场 ， 具有一定的潜力挖掘 。
合肥千万级新房豪宅市场
不仅仅是二手房市场 ， 千万级的新房市场也很热闹 。
此前登记销售的祥源城湖山壹号别墅 ， 总价910-1120万左右 ， 共21套房源 ， 最终登记显示有31组客户！
这样来看合肥新房市场中 ， 千万级的房源也越来越吃香了 。
合肥千万级市场增长分析01千万级房源的稀缺性一方面是“限墅令”影响 ， 别墅类型的产品非常稀少；另一方面 ， 受新房规划政策所致 ， 目前新入市的房源中也多以小高层、高层为主 ， 底墅产品也越来越少 。
02购买力提升2021年合肥地区生产总值预计突破1.1万亿元 ， 增长9%左右 。 随着合肥的发展 ， 带动合肥房价稳步提升 。
虽然合肥的二手房成交价在千万级别的已经冲到了全国第八 ， 但主要成交价还是在两千万以下的 。 相比其他城市 ， 动辄三千万以及或五千万的豪宅 ， 合肥鲜有成交 ， 总体超高端购买力不足 。
03优势配套城市核心地段的地块 ， 土地资源“稀缺性”的特征决定了城市核心地段的地块“异常金贵” 。 大部分别墅区域都拥有极好的地理位置资源 ， 依山傍水 ， 比如祥源城湖山壹号 。
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