“限购对燕郊房价有一些影响，但没有特别大的下跌，但疫情影响真的很大。尤其是随着房子越盖越多，房价和房租都一降再降，现在三居只能租到过去两居的价格，过去一居的租金现在能租到两居，一些新盘位置偏的话，租都租不出去。”田甜说，自己家小区门口的一条街上，一度有十几家房产中介，现在只剩下两家了。
田甜说，自己身边的很多朋友都打算去北京找工作了，因为燕郊本地没有好的就业机会，比较常见的就是商场、餐厅服务员之类的。“什么时候燕郊除了好房子，也能有好工作就好了。”田甜说，自己也打算去北京试试看。
陆骑麟认为，与上海、广州、深圳的外溢效应不同，环京地区没有承接太多来自北京的产业外溢和就业外溢，更多只是满足北漂一族的居住需求。因此，能实现北京日常通勤、自身配套逐渐完善的区域（如北三县），经过这几年的调控，泡沫已经挤出，随着规划配套的逐渐落地，价格稳中有升，目前价格已经回到合理空间。
“但那些离北京主城区太远，无法实现通勤，前期主要靠概念炒作的地方，价格缺乏支撑，供应量也不小，市场情绪也很悲观，预计跌势难止。”陆骑麟说。
（应采访对象要求，文中李杰、于军、田甜均为化名。）
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