在过去的2021年，有关燕郊楼市的新闻数次冲上热搜，从有房主“免费”送房到断供房、法拍房激增，从房价“腰斩”甚至“膝斩”到开发商降价清盘。
在房价大起大落的“魔幻”情节里，采访人员与几位投资客、北漂族和本地人聊了聊他们的“燕郊故事”。
【 李杰|拿到房本，房价已跌掉一半，燕郊投资客、北漂和本地人】投资客：“回报率还不如余额宝”
2021年6月26日，北京轨道交通M22号线（平谷）河北段工程正式开工建设。
这是李杰盼望了几年的消息。“在地铁建成基本还属于‘八字没一撇’的时候，燕郊各个楼盘售楼处的地图上，就已经将地铁站的位置放大，然后用显眼的红圈标出来。”李杰说，距离地铁站的远近直接决定了楼盘的价格和人气。
李杰毫不讳言地告诉《中国经济周刊》，他从2015年开始已经买卖了几套燕郊、大厂的房子，但都是出于单纯的投资目的。而让他把大笔资金压在燕郊楼市上的原因有两个：一是有朝一日从燕郊可以坐地铁直达北京CBD；二是随着京津冀一体化的推进，未来燕郊可能就是北京了。
根据官方消息，作为北京的首条跨省地铁线，M22号线西起北京市朝阳区东大桥，东至平谷新城，串联了北京CBD核心区、定福庄组团、北京城市副中心、三河市燕郊高新区、平谷新城等重点功能区。其中，河北段设有燕郊站、神威大街站、潮白大街站、高楼站和齐心庄站（地上），全长约30公里，工程建设期为2021年至2025年。
虽然2025年已经不像“有朝一日”那么遥远了，但李杰说，这个消息并没有像当初想象中那么让他激动，因为“利好早就被透支了”。
“我在燕郊买的第一套房子一平方米才8000多元，后来一路飞涨，最贵的一套要3万多了。但如果现在出手的话，也就在1万二到1万五左右，还不一定卖得掉。整体算下来，我的投资收益率连余额宝都不如。”李杰自嘲说。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟告诉《中国经济周刊》，无论是北京还是环京地区，2016年都是一个房价高峰期，一方面由于当时的政策环境去库存是主调，货币和信贷政策都比较宽松，国内一二线城市都迎来一波上涨，北京的部分需求也外溢至环京区域；另一方面，则是因为当时一些区域概念被炒作，比如通州副中心概念（东部北三县），大兴国际新机场概念（固安永清），冬奥概念（张家口），因此吸引了全国各地一大批抱着投资心态的购房者。
“2017年，北京“3.17新政”后，市场情绪恐慌，更多投资需求被挤压到环京，推高了成交量。当年6月，环京各区域陆续限购升级，要求外地人购房需要3年本地社保/个税，此后楼市开始急转直下。”陆骑麟说。
李杰也表示，新闻里的“白送房”、断供房大多数是2017年房价最高点的时候买的。“河北的房子不像北京那样，要封顶才能开始卖，都是一个坑就得交钱，等两三年房子才能下来，拿到房本还得再等，因此很多购房者其实也是刚刚拿到房产证可以卖了，但房价已经跌掉了一半甚至三分之二了。”他说。
虽然“十四五”期间，三河市民就能实现坐着地铁去北京的愿望了，但李杰对于燕郊包括大厂的房价回到高点并不乐观。“房子盖得实在太多了，尤其大厂那边，一个巨大的小区，晚上亮灯的没几户，要多少人才能消化掉呀。”他说。
陆骑麟认为，燕郊、大厂等区域随着各项配套的逐步完善，其实跌势已止，目前楼市平稳，是比较健康的。但他也提示购房者，尤其是投资属性的购房者，整个环京区域房价的变化和北京的规划息息相关，要警惕围绕政策的房价炒作，因为北京市场一旦调整，环京区域受到冲击也是最大的。
推荐阅读
- 浙江省|浙江兰溪：法院助力200多名业主拿到了等待5年的住房钥匙
- 房产证|8000多户业主终于拿到了房产证
- 包头市政府|8000多户业主终于拿到了房产证
- 房产证|拿到房产证后也不能大意！这些事一定要办，否则房子可能不属于你
- 买房|明年起公摊面积将全面取消？那早买房的会拿到补偿吗？答案来了！
- 男演员|郭姓男演员等富豪被设局算计千万房产还没拿到手，就要被拍卖
- 购房|房产证拿到手之后，记得及时处理这3件事，不然日后会有麻烦
- 临沂市|新年开门红，这些项目拿到预售证啦！
- 宅基地|农村住宅要发“房本”了，但一户多宅等5类办不了，你家能办吗？
- 托斯卡|郑州知名“烂尾楼”托斯卡纳三期业主，收到“最好的新年礼物”，今年有望拿到房本