北漂族：“再烦心，也是自己的家”
在燕郊房价暴跌，众多投资客挥泪甩卖的时候，于军决定结束租房生活，在燕郊安家，更准确地说，是于军父母的决定。
“我父母觉得我们先在燕郊买一套房，我先住在这边，将来等我赚了钱也有了购房资格能在北京买房了，就让他们住到燕郊来，这样我们离得也不远。”于军告诉《中国经济周刊》。这套“购房攻略”是于军的表姨提供的，表姨家就是如此操作。孩子北京上班，表姨老两口住在河北。
据媒体的估算，每天有30万-40万睡在河北的北漂族，跨城通勤去北京上班，他们中的大多数需要凌晨四、五点就起床，才能在九、十点钟达到公司，每日通勤时间普遍在5-6个小时。
作为一个身高180+的东北男孩，于军说，他低估了这种跨城通勤的辛苦程度。尤其是疫情期间，进京除了堵车和晚上只能打黑车等难题，还需要隔天就去做核酸，过检查站排长队一两个小时更是家常便饭……“疫情让大家知道了，离北京再近那也是河北。”于军感叹。
更让于军沮丧的是，是就职于在线教育公司的他，之前薪水算是相当不错的，这也让于军觉得在北京买房并不是一个遥远的梦想。但现在，公司原来的英语培训业务线已经没有了，他被调到了公务员培训业务线，他的收入也和房价一样“腰斩”了。
即便如此，于军还是觉得在燕郊买房是个明智的决定。“再烦心，这也是自己的家，也好过租房。”他说。
于军说，他和同小区的许多邻居成为了好朋友，大家一起打球、骑行、钓鱼，很开心。“都是漂在北京的，有共同语言。”他说。而且疫情也有好事情，公司允许在家办公，每天省去了几个小时的通勤时间，虽然收入少了，但这让于军幸福感“爆棚”。
“说不定以后会有大量SOHO的工作。”于军说，自己身边越来越多的人选择工作时间和地点更为灵活的工作。
陆骑麟表示，目前整个环京房地产购房人群正在逐步从投资购房为主开始向多元化转变，投资、自住、改善、养老多重需求共存的状况。“限购后，随着配套完善，泡沫挤出，目前的购房者往往是真正有居住需求的刚需/改善，其中大部分是北京外溢的刚需/养老需求和部分本地改善需求。”他说。
三河市统计局发布的三河市第七次全国人口普查数据显示，截至2020年11月1日零时，三河市常住人口为96.51万人，比2010年第六次全国人口普查时相比增长了31.3万人，增幅为48.01%。这个数字是同期河北全省人口增速的12.5倍。
而其中，燕郊（含燕郊高新区4街道及燕郊镇、高楼镇）常住人口为629554人，约占三河全市总人口65%，相比2010年第六次全国人口普查数据，燕郊的常住人口10年间增长约92%。
这意味着，“于军们”是一个相当庞大的群体。当投资概念不再火热，当炒房客暗淡离场，“于军们”或许才是燕郊房价的决定者。
本地人：“燕郊除了好房子，也能有好工作就好了”
作为一个土生土长的三河人，田甜全程见证了燕郊房价的大起大落，但相比燕郊房价的暴跌，更让田甜担忧的是，燕郊的人变少了，尤其是疫情这两年。
“房价起起落落其实挺正常的，但现在买房和租房的人都变少了，很多人都走了。”田甜告诉《中国经济周刊》，房地产火爆那几年，很多燕郊本地的年轻人都不用去北京找工作，在家也能找到事情做，但现在不行了。
和很多还留在燕郊本地年轻人一样，田甜一直都从事与房地产相关的工作。她当过新盘的房产销售，限购之后，她也做过“代办购房资格”的事情。
“从2011年开始到2016年，在燕郊这边干房地产还是挺赚钱的。”田甜回忆了五、六年前燕郊楼市的高光时刻：一个新盘开出，没到晚饭就能卖完；不是售楼员求着客户，而是客户求着售楼员，帮忙去抢好户型和好楼层，售楼处到处张贴着对售楼人员收红包的举报电话。
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