回暖|网友：环京房价已跌至谷底，2022年是不是要迎来反弹了？

【回暖|网友：环京房价已跌至谷底，2022年是不是要迎来反弹了？】楼盘网原创/胡
这些年因为房价的不断上涨，让不少人从中看到了投资商机，因为大量的农民逐渐向城市迁徙，每年进入城市的农民有上千万之多，这些年下来累计进城的农民有几亿人之多，这对于城市住房需求的影响有多大不言而喻，房地产市场也就迎来了高速的发展周期，在这个周期里炒房者们对于房价的影响很大，虽然说楼市发展过程中房价上涨是肯定的，但在炒房者们的影响下，房价出现了过快上涨的情况，有些地方的房价在炒房者的影响下，可以在短短几个月内就出现上涨几千元每平米的情况，对于刚需们来说，这样的房价变化是他们完全不能接受的，毕竟这一涨，刚需们要掏出来的成本就要增加几万几十万了，可这就是真实存在。

前几年在炒房者们的影响下，环京地区楼市出现了过快上涨的情况，上涨前该地区房价大多在五六千元左右，上涨之后该地区房价在一两万元以上了，虽然房价比北京便宜点，但这样的房价在很多人眼里看来水分都是极大的，毕竟该地区大多都是以三四线城市和县城为主，虽然买房的都是在北京工作的人，但北京工作环京居住的观点完全站不住脚。后来在楼市调控的影响下，环京房价直接就崩溃了，起初下跌了50%左右，而连续几年的房价低迷，让该地区不少城市房价都重回到了六七千元左右，比方说涿州、霸州、永清等等，炒房者们几乎无一幸免，全被套住了！

从2017到2021年这几年，环京楼市基本上都处在降温的趋势下，而现在基本上已经跌回到了上涨前的水平了，对此，最近有一网友就在网上询问，环京房价这几年下来基本上已经跌回原形了，已经没有再下跌的空间了，2022年是不是要反弹了，毕竟从过去的经验来讲，很少有城市房价会继续下跌的，而且环京地区的位置不差，背靠北京这座大城市，今年是时候要回暖了，他在环京还有套房，等着回暖出手！

对于该网友的这个问题，笔者觉得长期来看，环京地区的确会有城市房价能出现一定的反弹趋势，比方说有北京直接连通的城轨地铁或者有大型企业溢出的城市，但房价想要全面迎来反弹可能性很小，而且即便是房价反弹，短期内也很难重回当年的辉煌，毕竟此前环京地区最大的谎言被识破了，那就是根本没有多少人愿意过着北京上班环京居住的生活，这完全就不符合实际，再就是产业溢出也非常有限，花一两万买环京，真不如退守省会二线城市强的多，至少综合资源更加的均衡。所以今年环京房价整体反弹的可能性很小，但不排除有部分城市房价会出现回暖的情况，但这种回暖应该会是温和理性的，毕竟环京的谎言被识破后，很少有人会愿意花一两万每平米的价钱，环京在笔者看来，只适合北京溢出的购房者短期居住，并不适合长期，除非其城市综合资源得到显著提升，而不仅仅只存在房价优势！

回暖|网友：环京房价已跌至谷底，2022年是不是要迎来反弹了？

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