前一段时间，中指研究院发布了《中国房地产市场2021总结＆2022展望》，其中对2021年的楼市进行了总结和对2022年的楼市进行展望预测。在这份总结当中，新建住宅方面，2021年1-11月百城新建住宅价格累计上涨2.46%，较去年同期有所收窄，下半年来市场持续降温，10-11月涨幅明显收窄。
而对于二手房市场来说，单11月份，百城二手住宅价格均价为16013元/平方米，环比下跌0.08%，连续两个月出现下跌，且跌幅有所扩大；价格环比下跌城市数量逐月增加，11月达到68个，较10月增加9个。从这份数据当中，我们就可以看出，今年从下半年开始，楼市已经发生了变化。
要知道，在往年，房价可谓是一路高涨，而且上涨速度非常迅速。这就给那些投资者带来了很大的信心，买房投资的信念也是越来越坚定，使得“买涨不买跌”的思想观念在人们心中根深蒂固。然而在2021年下半年时，楼市开始发生转变，可以说从“普涨”转向“普跌”。这也是楼市的一个“拐点”，使得房价“只涨不跌”的神话就此破碎。
对此而言，那些没有买房的家庭，也是蠢蠢欲动。毕竟对于现在来说，房价已经出现了下跌趋势。虽然调控政策一直在不断收紧，但这正是刚需购房者买房的好时机。因此，有些购房者已经准备下场买房了。毕竟从9月份开始，楼市的风向就发生了转变，经过几个月的观望后，一些购房者就准备在年关买房。
毕竟很多人都在外地工作，只有在过年的时候，才能回到自己的老家。而对于那些在大城市工作的群体来说，在大城市买房无疑是非常困难的事情，所以基本上都是在家乡城市买房。因此，在过年的这一段时间，是很多人买房的时机。因此，对于现在而言，已经有很多家庭打算挑选一套房子了。
【 楼市|同一栋楼，这三类楼层最好避开，过来人直言：居住体验差难转手】但对于买房来说，可不是一件易事。毕竟对于现在来说，虽然很多城市的房价都出现了下跌，但整体来说，依旧尚在高位。所以人们买一套房子，基本上都是掏空了自己家庭的积蓄，背负着三十年的房贷，才拥有了属于自己的房子。对于这样的情况来说，人们在买房的时候，可谓是非常慎重，不敢轻易选房。
而对于买房来说，需要关注的方面有很多。比如说住宅面积、周边设施、地段、户型、楼层等等，尤其是对于楼层来说，现在楼栋楼层较多，使得很多购房者不知道该选择哪一个楼层。其实对于大多数楼层来说，居住体验都是非常不错的。但在同一栋楼当中，这三类楼层最好直接避开。过来人表示：居住体验非常差，而且还难转手。
第一类楼层：排水效果不好的二楼对于二楼来说，居住体验要比一楼好一些。毕竟二楼的房子室内不会太过潮湿，而且二楼出行比较方便，即使不乘坐电梯，也能轻松上下楼。但对于现在来说，一楼基本上都是独立排水，这就导致二楼的住宅承担了整栋楼的排水问题。如果二楼的排水效果不好的话，那么二楼的住宅居住体验肯定不会很好。
毕竟二楼的住宅承担的是整栋楼的排水问题，楼上的住宅污水都要通过二楼的排水管道进入到下水道当中。如果二楼的排水管道发生堵塞的话，就会造成反水的现象。要知道，这些排水管道当中基本上都是污水，如果反水就会导致这些污水涌入到二楼的室内当中，不仅非常难清理，而且还会有很大的异味。因此，对于排水效果不好的二楼来说，还是尽量选择避开。
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