|房企集体抱团发展，选城市更加谨慎
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抱团拿地是2021全年常见的新房市场表现 。 组队拿地 ， 各家分摊的成本小 ， 承担的风险也就小了 。 融资难的局面还会持续 ， 目前能大手大脚拿地的公司凤毛麟角 。 既然选择了地产界 ， 开发还是得做 ， 组团就是最好的办法 。
土地储备是房企的生命力 ， 有部分房企手里已经没地了 ， 待开发项目做完之后只能退出市场 。 或者今年继续拿地 。 2022敢拿地的企业也是需要勇气 ， 行业整改还在继续 ， 新的作业模能获利的难度在加大 。
现在组队的模式中 ， 一般是本地企业+全国型企业 ， 这样可以优势互补 。 本地企业有人脉资源 ， 能更了解本地客户情况 ， 也理解每个地块的价值 。 外地企业有资金 ， 有专业的团队 ， 尤其是产品力方面更强 。
也有两个或三个都是全国型企业组队去外地打怪 ， 这一般是合作的各方都想介入某个陌生城市 ， 以更小的成本去试探 。
行业进入慢节奏状态 ， 组队也是有风险的 。 购房者要筛选房企实力 ， 房企找合作伙伴同样是要找对房企实力 ， 现在就有很多房企组队开发然后散伙 。
合作方迟迟不能把款项打入 ， 最后分道扬镳的案例多起来了 。 一方撤资 ， 另一方只能自己默默承担 。
组团开发也要选对城市 ， 否则一旦有一方退场 ， 那么就只能自己承担损失 。 一旦选择了错误的城市 ， 即便组队者没人立场 ， 也是大家一起亏的状态 。
在三四线城市就有些房企三三两两的组队去拿一个项目 ， 最后被套几年而不得解套 ， 显然之前打算先测试后深耕的念头是没有意义了 。
选择对的城市拿地是扩展机会 ， 现在很多城市的土地市场的竞争比较低 。 去年一连串的低价拿地行情 ， 可惜没有多少民企参与 。
正是参与拿地的民企越来越少 ， 才有个笑话：三四线城市只能自己扶持几个企业拿地 。 现在就是这么个局面 ， 民企不敢或者也没有能力 ， 抱团又未必能找到投缘的企业同行 。
【|房企集体抱团发展，选城市更加谨慎】这些企业是不会轻易退出地产界 ， 至少目前还没明确信号显示楼市不行了 。 官方给出的说法是这五年内规模不变 。
不可否认 ， 接下来的市场是高门槛的 。 谁又愿意承认自己不能在更规范的行业里活下去 。 后续还是会抱团 ， 找到又发展潜力的城市寻求自身企业的发展 。
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