2021年准备买房吗？看到降温的城市不在少数，近一个月全国112个城市，91个城市房价下跌，占比82%。年关临近，大家装修买建材，买其他东西，定金不要给超过5000块钱，毕竟开发商都会跑路，更别提中小商家了，很多本身就在倒闭的边缘，你一下打过去十万块，反而更加坚定了跑路的想法。
房地产目前小开发商资金周转困难有土崩瓦解之势，大量倒闭转行，刚需房是入手的好时机，但要选有国企背景的开发商。过去房价翻番上涨，所有问题都不是问题。有多少人在买房子的时候考虑过开发商是谁，房子的品质如何？
小开发商可能倒闭的风险有没有了解？交房之后频繁漏水的品质有没有了解？大家考虑的都是区位，学区，价格，最重要的是房价还能不能涨。虽然房子是用来住的，但大多数都是奔着投资而去。房价涨了就高兴，跌了就可能就要退房。未来5年房企会越来越惨，HD现在在倒闭边缘徘徊，未来会有更加大量的开发商倒闭。
部分房价大跌，老业主要求退房层出不穷。10月16日武汉洪山区中海**楼盘，从16700元每平降到11000元每平，有业主表示，因为早买房，如今血汗钱亏损几十万，百姓的钱不是大水送来的，这样降价损害了业主的利益。
一位业主称，他的房子是今年7月买的，单价16700，110平总价183万，首付了60万！当时售楼小姐告知不会有优惠折扣，不会降价，结果10月初狂降价5000！55万，首付都亏没了。
于是，一些业主开始投诉开发商：违规降价，夜间售房，和客户签阴阳合同，保密合同，暗中降价，违背了前期购房者的利益，一夜之间，损失几十万，希望退房退款！笔者看来，这么多年，只见开发商降价时，业主要退房。从来也没见过，房子涨价后，业主把收益分给开发商的！
一般情况下，有些开发商不想把事情闹大，都会低调处理，直接退房或补偿差价，这就要看开发商的实力了，有钱在乎声誉的。而也有一部分直接就拒绝了，降价本身就是市场的行为，没有规定房价只能涨。有几种情况是可以退房的，比如说开发商五证不全、房子质量出现严重问题、未经购房者允许更改楼房规划设计、超过合同约定时间未办理产权证、房子烂尾无法完工等。
【 首付|又一楼盘降价5千，110平跌掉55万，业主内心拔凉拔凉：首付亏掉了】除此之外，开发商完全可以不理会业主的退房要求，既然是商品，在市场经济中必然会潮涨潮落！早上的猪肉15元一斤，到了中午12元一斤，下午10一斤，到了晚上5元8元一斤都卖，你回来要老板退钱？房子也一样，前面卖贵的，后面卖价折半价，反正前面卖的赚返本了，后面的就随便卖，反正是赚到的，哪种商品都不这样？卖多少，是开发商的事。当然了，有些合同约定除外，比如某宝上的15天保价，30天保价等等。
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