万科|地产酒店，酒店能否反哺地产？星级酒店

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作为地产的配套，酒店有没有机会冲上母公司的C位？
国内市场，酒店与地产结缘颇深，后者在行业加速发展之时，也享尽了酒店的价值红利，至今双方仍旧在不断探索新的结合点与玩法。
就在去年，碧桂园、万科、融创、金茂、绿地等多家房企均在酒店板块发力。酒店原本只是作为配套存在，而在地产显现下行之势时，酒店能否成为地产新的增长点？
01
头部地产在酒店板块频频发力
在政策、利润空间等多因素影响下，拓展业务领域、挖掘新增长点或是房产行业的新出路。
像在2021年3月份，华住集团和融创文旅的合资公司永乐华住，合作方式将以融创文旅提供物业、华住集团运营管理的方式，承担两大类共计9个高端及奢华酒店品牌，包括商旅品牌施柏阁、堇山、堇悦，以及文旅品牌花间堂、宋品、永乐半山等。
据透露，双方计划5年签约200个项目，开业超100家高端酒店。
【万科|地产酒店，酒店能否反哺地产？】
2021年4月15日，亚朵集团宣布和万科联手合作，双方合作项目深圳南山万科云城亚朵酒店，曾有媒体报道，该酒店开业1年，其投资回报率远超行业平均水平。除此以外，双方合作的多个酒店项目还将在深圳、杭州等城市落地。
万科酒店与度假事业部相关负责人曾向媒体透露， “（亚朵）强大的品牌影响力，专业的运营能力和完善的生态链体系，都将帮助万科的酒店业务更上一个台阶。 ”
其实万科早已怀揣酒店梦，早在2020年就有所征兆：原冰雪与度假事业部的基础上，成立酒店与度假事业部，以更好地管理集团现有酒店与度假物业资产。现已经形成了以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌。
而碧桂园旗下凤悦酒店及度假村，已建立凤悦酒店、凤悦轻尚、凤颐等多个酒旅品牌。此外，碧桂园与希尔顿、美诺等国际集团引进希尔顿惠庭、安纳塔拉等品牌，力求从商务、生活方式、休闲度假到会议，覆盖多层次需求。

原本，酒店作为地产配套设施，为地产提供了优质的品牌形象以及附加价值。也就是说，在过去高星级酒店的存在，除了其本身功能以外，还有一项重要“任务”：构建商业想象力。
而在地产行业增速放缓之时，地产旗下项目，谁能真正盈利、有未来，地产商们才愿意用钱投票。
照此来看，从地产配套到给予厚望，酒店能否成为地产向上的第二曲线呢？
02
酒店能成为地产新的盈利点吗？
先来看一个事实。
有酒店同行曾向我“抱怨”：每到集团年会，各事业部负责人排排坐的时候总是略显尴尬，他的位置总排在第一排靠边， C位一直安排的是地产、投资事业部的负责人。
这可能是很多酒店项目总面对集团的真实写照：酒店在整个集团中地位极其尴尬。
当下，随着地产行业明显下行，以往靠“贩卖”空间的地产行业来讲，除了住宅、商场以外，酒店是其最为熟悉的存量业务之一。然而酒店能否为地产赋能，或者成为新的盈利增长点吗？
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛认为，目前地产领域并非处在大规模发展阶段，如果开发商有酒店资产，会对其进行精雕细琢，在有现金流的情况下，会对酒店资产包进行重新梳理和定位，否则会卖掉资产，回笼现金流。

万科|地产酒店，酒店能否反哺地产？

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