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作为地产的配套 ， 酒店有没有机会冲上母公司的C位？
国内市场 ， 酒店与地产结缘颇深 ， 后者在行业加速发展之时 ， 也享尽了酒店的价值红利 ， 至今双方仍旧在不断探索新的结合点与玩法 。
就在去年 ， 碧桂园、万科、融创、金茂、绿地等多家房企均在酒店板块发力 。 酒店原本只是作为配套存在 ， 而在地产显现下行之势时 ， 酒店能否成为地产新的增长点？
01
头部地产在酒店板块频频发力
在政策、利润空间等多因素影响下 ， 拓展业务领域、挖掘新增长点或是房产行业的新出路 。
像在2021年3月份 ， 华住集团和融创文旅的合资公司永乐华住 ， 合作方式将以融创文旅提供物业、华住集团运营管理的方式 ， 承担两大类共计9个高端及奢华酒店品牌 ， 包括商旅品牌施柏阁、堇山、堇悦 ， 以及文旅品牌花间堂、宋品、永乐半山等 。
据透露 ， 双方计划5年签约200个项目 ， 开业超100家高端酒店 。
【万科|地产酒店，酒店能否反哺地产？】
2021年4月15日 ， 亚朵集团宣布和万科联手合作 ， 双方合作项目深圳南山万科云城亚朵酒店 ， 曾有媒体报道 ， 该酒店开业1年 ， 其投资回报率远超行业平均水平 。 除此以外 ， 双方合作的多个酒店项目还将在深圳、杭州等城市落地 。
万科酒店与度假事业部相关负责人曾向媒体透露 ， “（亚朵）强大的品牌影响力 ， 专业的运营能力和完善的生态链体系 ， 都将帮助万科的酒店业务更上一个台阶 。 ”
其实万科早已怀揣酒店梦 ， 早在2020年就有所征兆：原冰雪与度假事业部的基础上 ， 成立酒店与度假事业部 ， 以更好地管理集团现有酒店与度假物业资产 。 现已经形成了以高端商务为定位的“瞻云”和以城市人文为内涵的“有熊”两个自营品牌 。
而碧桂园旗下凤悦酒店及度假村 ， 已建立凤悦酒店、凤悦轻尚、凤颐等多个酒旅品牌 。 此外 ， 碧桂园与希尔顿、美诺等国际集团引进希尔顿惠庭、安纳塔拉等品牌 ， 力求从商务、生活方式、休闲度假到会议 ， 覆盖多层次需求 。
原本 ， 酒店作为地产配套设施 ， 为地产提供了优质的品牌形象以及附加价值 。 也就是说 ， 在过去高星级酒店的存在 ， 除了其本身功能以外 ， 还有一项重要“任务”：构建商业想象力 。
而在地产行业增速放缓之时 ， 地产旗下项目 ， 谁能真正盈利、有未来 ， 地产商们才愿意用钱投票 。
照此来看 ， 从地产配套到给予厚望 ， 酒店能否成为地产向上的第二曲线呢？
02
酒店能成为地产新的盈利点吗？
先来看一个事实 。
有酒店同行曾向我“抱怨”：每到集团年会 ， 各事业部负责人排排坐的时候总是略显尴尬 ， 他的位置总排在第一排靠边 ， C位一直安排的是地产、投资事业部的负责人 。
这可能是很多酒店项目总面对集团的真实写照：酒店在整个集团中地位极其尴尬 。
当下 ， 随着地产行业明显下行 ， 以往靠“贩卖”空间的地产行业来讲 ， 除了住宅、商场以外 ， 酒店是其最为熟悉的存量业务之一 。 然而酒店能否为地产赋能 ， 或者成为新的盈利增长点吗？
仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛认为 ， 目前地产领域并非处在大规模发展阶段 ， 如果开发商有酒店资产 ， 会对其进行精雕细琢 ， 在有现金流的情况下 ， 会对酒店资产包进行重新梳理和定位 ， 否则会卖掉资产 ， 回笼现金流 。
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