北京市|等一等买现房，值吗？购房置业|北京楼市

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运行了二十多年的期房预售制度，正在悄然发生着转变。 1月7日，北京规划与自然资源委员会网站，挂出了2022年首批集中供地的公告，合计18宗地块，起拍总价为491.8亿元，将于2月中下旬集中成交。与以往不同，这次18宗地块再次扩大了现房销售的比例，有9宗地块， 50%的项目设置了竞现房销售面积环节，这似乎预示着未来现房（指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房）销售的比例也将进一步提高。
对此，不少人认为期房往往与质量投诉、房屋烂尾等联系在一起，推进现房模式似乎能很好地解决这些顽疾。只不过，对于习惯了期房预售的开发商企业来说，现房模式是否会影响现有的销售逻辑，市场风格是否会在期房与现房间反复切换？购房人是否能接受高于期房的价格购买现房？这些都还需要市场给出答案。
现象：现房很“上头” 新供地一半要竞现房北京楼市对现房的期待越来越上头“上头” ， 2021年12月第三批集中供地中，劲松地块的出让条件就是办公自持+现房销售，这直接阻挡了不少企业参与竞拍的热情，最终这个放在以前会被“抢”爆的劲松地块，最终被葛洲坝以底价获得，全部要按照纯现房销售。
一转眼到了2022年，最新挂出的18宗地块，在竞价环节一半都增加了竞现房的要求，现房销售难道要成北京楼市的新常态？
对此，合硕机构首席分析师郭毅向北京青年报记者表示，现有出让政策确实有意提高现房销售比例，但并不意味着新挂出的几宗地块最终会出现现房。郭毅解释道，按照当前的竞价规则，只有在房企竞价达到上限后，才会去竞争现房销售的面积。那么，这块地在竞拍时是否能够达到地价上限？房企在竞现房销售的环节里，又能竞争到多大比重？都存在着不确定性。

不过，从政策导向上看，还是明显在倡导更多新盘采用现房销售的方式。同时，为了提高开发商积极性， 9宗竞现房地块均分布在四环至六环之间，相对较好的位置和更合理的定价，以保证开发商能有一定的利润空间。
对于习惯了期房预售模式的开发商来说，打造现房产品意味着更慢的资金回笼，多数企业都表示要谨慎观察一下。
一位top10房企的项目负责人告诉北青报记者，从企业角度讲，如果现房持有比例过大，意味着项目开发的财务成本也要大量增加。另外，在销售过程中，也会因为同一个项目既有期房又有现房，拉长整个销售周期，造成节奏断档，营销成本攀升的问题。最后，该营销负责人坦言，除非土地成本较低，现房所占比例不高，否则很难算得过账。
相较于开发商的犹豫，对于普通购房人来说，如果能买到这样的现房产品，却是一个好消息。郭毅表示，根据目前的土地出让规则，并没有针对现房单独制定一个指导价格，如果始终是这样，意味着这个地块上的期房部分和现房部分，价格上限都有一个明确的界定。对于购房人来说，如果能买到这样的现房产品，意味着可以在两、三年之后用曾经期房的开盘价享受到即买即住的现房，是具有极大性价比的。
争议：频爆问题期房预售亟需改革现房在不断增加，很大程度上是由于运行多年的期房预售制度出现了各种各样的问题，特别是2020年以来，房企融资层面不断收紧，三线四挡的设置，造成了大量的房企出现暴雷现象，即便是恒大这样的头部企业，都出现了被破产清算的风险，也造成了全国层面上大量预售在建楼盘出现可能烂尾的风险。

北京市|等一等买现房，值吗？

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