北京市|等一等买现房，值吗？( 二 ) 购房置业|北京楼市

“其实对于期房预售制度，业内一直有反思和调整，加上2021年房企暴雷，预售制度的风险集中爆发。进一步促使地方政策考虑制定现房政策，规避风险。 ”郭毅如此表示。

不止是北京， 2021年11月7日，石家庄市住房和城乡建设局发布公告称，为了进一步规范房地产开发秩序，避免房地产开发企业因实力不足导致项目延期交房甚至 “烂尾”风险问题，将传统建筑预售许可形象进度由涉及总层数的三分之一提高至主体封顶。意味着将以 “准现房”销售。
【北京市|等一等买现房，值吗？】2021年12月1日，海南也发布公告称安居房将以现房销售，且单价不高于上一年商品房销售均价60% 。
1月5日，合肥也发布通知称，将开展商品住宅现房销售试点。
对于各地密集试点现房销售的政策， 58同城安居客房产研究院分院院长张波表示，试点现房制度，一方面会让购房者的购房转换周期大大的缩短，即买即入住。同时，现房所见即所得，也利于开发商对自身产品品质的提升，避免出现期房销售与收房现实存在落差的纠纷。
未来：现房销售占比将渐进式提升不过，现房销售并不会一夜之间取代运行多年的期房预售制，而是会采用渐进式的，现房与期房都会出现在楼市中。张波表示，各个地方城市都在试点现房政策，会留给开发商一段过渡期，适应期之后，才逐渐转向以现房销售为主的。这个渐进式的周期可能还需要一个相对比较长的过程，但是从目前来看，大的趋势应该是已经明确，并且不可扭转的。
仅从北京来说，将现房销售纳入调控政策，也可以避免区域过于内卷化地竞争。比如朝阳区的崔各庄， 2021年出让了三宗地，现在新出让的地块如果依旧是期房，将形成四个项目同台打擂的局面，采用现房则能打出差异化，平衡区域新盘供应的节奏。也能保持房企拿地的积极性，保障地块儿能够顺利地出让，同时也能够在市场端上给购房人更多的保障。
郭毅预计，在未来相当长一段时间里面，北京楼市会出现期房与现房两种制度并存的局面，市场上既有期房产品，也有现房产品。不过，主管部门有可能会针对期房和现房，制定更具差异化的定价标准，或者让现房产品有一定价格的浮动。
文/北京青年报记者李桁

北京市|等一等买现房，值吗？( 二 )

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