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房地产救市的行动可能已经悄悄开始了 。
很多人可能觉得不可能吧 ， 房地产救市在当前的强调控背景下还能实现吗？确实 ， 当前房地产强调控的影响尚未散去 ， 但就房地产市场的生存现状而言 ， 救市不论是潜移默化地悄悄到来 ， 还是高调的出台政策都已经势在必行的了 。
救市今时不同往日关于救市的政策 ， 很多人可能还停留在松绑调控政策的阶段 ， 可能还停留在政策大幅度放水的阶段 。 但是这又怎么可能呢？政策的大环境已经决定了房地产市场发展的基础就是要稳定 ， 因此稳定才是关键词 ， 过去那种大规模的刺激肯定是不会卷土重来的 。
既然救市今时不同往日 ， 那么所有政策都应该是润物细无声的 。 不过会让大家明显感觉是正向刺激的政策 。
贷款是关键点2021年下半年以来 ， 贷款越收越紧 。 成功将一些房企逼到了悬崖的边缘 。 不过在最后两个月 ， 贷款就潜移默化地放松了 。 并且根据近期官方的表述来看 ， 贷款还有可能继续放松 。
目前的贷款政策是保证购房者的合理购房需求 ， 并且是尽可能保证居民的首贷需求 。 也就是说 ， 不论你有几套房 ， 只要没贷过房贷 ， 又有购房条件 ， 那么贷款就会向你倾斜 。 当然这里也可以理解为贷款朝刚需倾斜 ， 帮助刚需满足合理的住房需求 。
确实从去年年底开始 ， 关于合理房贷需求的贷款量就已经有明显提升了 。 年中购房者贷款排队的情况也得到了明显的缓解 。
贷款利率下调为了顺应楼市调控的措施 ， 2021年上半年以后房贷利率上调了不少 。 热点城市的房贷利率更是一再上涨 。 在贷款不足的情况下 ， 首套房利率突破6% ， 甚至6.5%都成为了常态 。 高涨的房贷利率对于购房者而言可以说是没有一丝友好 。
从2021年11月开始 ， 根据机构监测的数据显示 ， 近30%的热点城市房贷利率开始下调 。 近期 ， 南京、广州、深圳等地的房贷利率也平稳回落 。 6%以内的首套房利率让购房者重新看到了希望 。 也重新燃起了购房者的期望 。
不难发现 ， 2021年的房地产市场困局是在限贷的政策下影响形成的 。 等到了2021年底 ， 限贷的政策逐渐放松 。 银行的贷款额度逐渐不足 ， 尤其到了2022年1月份 ， 多数银行都表示房贷充足可以顺利办理住房贷款业务 。 也就是说 ， 相关贷款的限制先紧后松 ， 已经逐渐放开了 。 再加上当前购房者的购房期望较为低落 ， 银行的贷款也不会像去年一样太过紧张 。
【房贷利率|房地产救市的行动，可能已经悄悄开始了】随着个人住房贷款政策的缓和 ， 开发商一侧的贷款可能也会有所调整 。 潜移默化之间 ， 房地产救市的大幕其实早就拉开了 。 只不过这一次 ， 没有搞出多大的动静罢了 。
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