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保定楼市二手房成交冷清 ， 新房也卖不动 ， 是什么原因呢？
【保定|保定楼市二手房成交冷清，新房也卖不动，是什么原因呢？】这是冬冬冬的第239篇原创文章
内容提要：为什么要用这个标题？因为大家喜欢看 ， 只有这一个理由 ， 没有别的 。 保定二手房和新房的成交量和往年相比确实不高 ， 是什么原因造成今年春节前保定楼市的成交量不高呢？仅以一个房产中介的视角带大家了解一下 ， 仅供参考 。
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
为什么新房的成交量不高呢？我认为有以下几个原因：
第一个 ， 房源供应量不足 。 保定已经多久没有新楼盘正式开盘在售了？
你去保定北部买房 ， 直隶新城、普兰庭二期、中国府、观景台这几个楼盘哪个不是尾盘 ， 房源可选性极小 。
保定东部也没有 ， 自从“隆哥”被爆出负面消息以来 ， 名下楼盘也被拉进了购房“黑名单” ， 燕云城倒是有房 ， 都是一些“天地楼层” ， 上东区的东第也有房 ， 还是现房 ， 你不光要接受楼层和户型 ， 还得接受价格 。
保定南部更别提了 ， 只有一个金樾万象和爱情城 ， 其他的楼盘也是卖了多少年的尾盘了 。
保定西部熙悦九里和金茂悦已经进入清盘模式 ， 也就是香溪明旭·悦居的房源还算充足 ， 哈罗城靠着价格优势依然能分得一杯羹 ， 可是中诚泉语和朗琴园的周边配套确实不好 ， 只有房源没有销量 。
市里的这些楼盘 ， 尚玉园二期有点贵 ， 玉兰花园宣传不到位 ， 青山公爵城和上善颐园涉及拆迁 ， 至于其他的就不提了 ， 都已经是卖房多年的“困难户”了 。
除了房源少 ， 还有就是一些网络主播一直在劝大家年前不要买房 ， 一定要再等等 ， 这些主播也被广大网友冠以“良心”的称号 。 可是等也是需要前提的 ， 明年新入市的楼盘除了明月江南的开盘价有可能低于一万 ， 其它的都不便宜 ， 改善购房者确实可以等等看 。 对于那些购买力在10000元/㎡以下的购房者来说 ， 今年看不上买不起的 ， 明年还是看不上买不起 ， 甚至降低标准能看得上了 ， 但是买不到 。
还有就是很多新房代理公司提前开年会 ， 放假了 。 因为学校也放假了 ， 很多家长需要在家看孩子 。 再加上不断反复的疫情 ， 好多外地的购房客户想来一趟保定比较困难 ， 大多数会选择过完年再来看房 。
二手房成交量不高除了以上和新房相同的原因外 ， 还有一点就是很多房主不是那么着急卖房了 ， 价格也不再那么好往下谈了 。 购房者和房主的心理成交价相差较大 ， 双方都不肯妥协 ， 导致成交量降低 。
在“房住不炒”的大前提下 ， 保定房价不会大涨 。 但别忘记 ， “稳房价、稳地价、稳预期”的九字箴言也依旧存在 ， 也就是说 ， 未来很长一段时间内 ， 保定房价不会大涨、也不会大跌 。
在这里 ， 也要提醒下各位刚需及刚改买房人 ， 看到合适的房子 ， 该买还是买 。 不然到头来 ， 浪费的还是自己的时间成本 。 花堪折时直须折 ， 莫等花落空折枝 。
Ps：看到结尾就会有小伙伴问了 ， 保定只有这么几个在售的楼盘吗？
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