楼盘|遭遇楼盘烂尾，如何维权？导报“律师来了”将为读者解疑释惑

来源：台海网

台海网1月9日讯（海峡导报采访人员陈捷）买房遭遇楼盘烂尾，如何维权？楼盘烂尾，房贷还需要还吗？低价的工抵房，可以买吗？购房还有哪些风险？应当如何防范购房风险？
遇到这些与购房维权有关的法律问题，可以拨打导报“律师来了”热线电话。明天（1月10日）上午10：30-11：30，导报“律师来了”法律团队将开通购房维权相关问题咨询热线，为读者解答这些与购房维权有关的法律热点、难点问题。您可以拨打导报“律师来了”栏目热线电话0592-2960996进行咨询，也可以发送问题到812885838@qq.com 邮箱，导报律师将尽快把最专业的解答回复给您。
【楼盘|遭遇楼盘烂尾，如何维权？导报“律师来了”将为读者解疑释惑】近期，由于开发商融资环境收紧，房企回笼资金成难题。不少知名开发商陆续曝出资金状况堪忧、楼盘停工的消息，甚至还有房企宣布破产。这些消息让不少购买了期房的业主心存担忧，担忧自己或将面临楼盘烂尾问题。
遭遇楼盘烂尾，业主们需如何保障自身权益？
对此，律师分析认为，有两种情形楼盘烂尾，一种是已完工的，另一种是未完工的。如果楼盘已经完工，购房者应及时向房管部门咨询办理房产证。如购房人已付清房贷，可以凭相关部门开具的开发商注销证明和购房合同原件等资料，申请办理房产证并取得房屋所有权。
如果楼盘尚未完工，就要弄清楚烂尾楼的产权状况。一些开发商为获取资金，可能将在建房屋抵押给银行。那么，一旦楼盘烂尾或企业破产，房子的他项权利归属银行，尽管购房者支付了房款，也无法得到完整产权。这种情况，如果购房人尚未付清全部价款，房企也没有转移所有权，那么双方均未履行完毕合同，破产管理人有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
本期掌线律师
黄健雄：厦门大学法学院教授，福建联合信实律师事务所执业律师（兼职），厦门仲裁委员会仲裁员，泉州仲裁委员会仲裁员，厦门市人民政府行政复议委员会委员，泉州市人民政府法律顾问。
陈奇斌：福建典格律师事务所律师，热心公益，倾心维权，常年为广大网民提供法律咨询，擅长处理各类民商事和刑事案件。
林毅彬：福建典格律师事务所律师，法学本科毕业，社会调查采访人员出身，曾有15年新闻从业经验。从事专职律师以来，擅长处理合同纠纷、消费维权、民间借贷、劳动争议和刑事案件等。
林黎晖：福建法森律师事务所执行主任，福建省律师协会民商法律专业委员会委员，厦门市律师协会提案委员会委员，具有深厚的法学理论功底和丰富的实践经验，且在合同法、公司法等民商领域有深入研究。
骆源琳：福建法森律师事务所高级合伙人、法森律所建筑行业与房地产法律服务部主任，擅长处理房地产纠纷、婚姻家事、合同纠纷等民商事案件。

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