最后，从供需关系上看，目前我们国家的住房问题已经过剩，这是毋庸置疑的事实。当然，对于部分人口持续不断流入的一二线热点城市，住房资源可能还存在紧缺的现象，但是对于绝大部分城市，住房资源都已经严重过剩了。更重要的是，目前人们对住房的拥有率已经越来越高，并且人口数量还在不断减少，这意味着以后人们对住房的需求也将越来越小。
【 财富|今年买房5年后是“财富”还是“累赘”？王健林、孙宏斌观点一致】从以上3点可以看出，目前的楼市环境已经不可能支持房价像过去那样大涨了。房价普涨的时代已经过去，未来一些城市的房价会继续上涨，也会有城市的房价开始慢慢下跌。也就是说，未来的楼市将慢慢发生分化？那么，在这种情况下，现在买房，5年后房子是“财富”还是“累赘”呢？对此，王健林和孙宏斌这两位房产大佬都有自己的看法。
孙宏斌在2020年的年会上接受采访人员采访时表示，房地产行业并不会终结，未来房地产行业的发展潜力还很大，虽然目前我们国家的住房资源已经过剩，但是大部分过剩的住房资源都集中在三四线城市，并且这些大部分过剩的住房资源品质都很差。也就是说，孙宏斌依旧看好一二线热点城市的楼市发展。同时孙宏斌还是表示：随着经济的发展，人们对品质好的中高端住宅的需求会越来越大，未来融创将大力布局一二线热点城市和中高端住宅。也就是说，孙宏斌看好未来一二线热点城市的房子，同时也看好中高端住宅的发展。
另外，万达集团董事长王健林也有类似的观点，王健林坚定看涨未来一二线城市的房价，理由就是城镇化建设会让大量人口流入这些城市之中。在人口和经济的支撑下，这些城市的房价依然有继续上涨的动力。同时，王健林不看好三四线城市的房价，因为三四线城市的人口不仅在不断流失，房价没有人口支撑，同时经济和产业也不发达。另外，王健林认为任何一个国家的房地产行业兴盛都不会超过50年，而我们国家的房地产行业已经高速发展了30多年了。因此，王健林虽然认为房地产行业还有发展潜力，但是黄金发展时期已经过去了，这也是万达集团彻底转型的根本原因。
可以看出，不管是王健林还是孙宏斌，他们的观点基本上一致，都是看好一二线热点城市的楼市，不看好三四线城市的楼市。因此，今明两年买房，在未来5年房子是“财富”还是“累赘”？对于这个问题还要分具体情况而定。如果说购买的一二线热点城市主城区的房子或者是品质好的房子，5年后大概率依旧是人们的财富。如果购买的是三四线城市里品质比较差的房子，5年后真的有可能变成人们的累赘。
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