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|成都楼市的危机，回不去的房价，成华区、龙泉驿区楼市潜力与未来( 二 )


龙泉驿区算不上是成都最为核心的城区 ， 但算得上是成都最具有潜力的城区 ， 从过去10年的人口流入总数 ， 就可以看出这个区域的确吸引很多新成都人 。

整个龙泉驿区的管辖面积大约只有557平方公里 ， 而龙泉驿区超过134万人这个区域 ， 折算人口密度可以达到每平方公里2406人 。
成华区与龙泉驿区楼市潜力大不仅在于这个区域的人口众多 ， 更在于这个区域有强大的经济支撑 。

以2020年为例 ， 龙泉驿区共完成经济总量1355亿 ， 在成都地区排名第二 ， 仅次于成都高新区 。 而对于成华区共完成经济总量1103亿 ， 在成都地区排名第七 。
从经济的发展水平角度看 ， 龙泉驿区和成华区都是成都地区经济发展重地 ， 是成都地区经济发展的引擎之一 ， 相信随着未来成都产业的再次升级 ， 将推动龙泉驿区和成华区再次蝶变 。

成华区作为成都核心城区之一 ， 这个区域的三次产业结构比重可以达到0:25 8.57:71.43 。
从成华区的三次产业结构可以看出 ， 这个区域是一座工业发展夯实、第三产业超级发达的城市 。

成华区的房价较高 ， 主要与这个区域的配套设施较为完善有直接关系 ， 目前成华区拥有小学28所 ， 在校学生更是达到6.12万人 。 拥有普通中学21所 ， 在校学生达到2.67万人 。 另外拥有中等职业教育学校4所 ， 拥有在校学生0.56万人 。
对于成华区的基础教育 ， 在成都地区走于前列 ， 正是由于成华区的基础教育较好 ， 也推动了很多改善型的群体 ， 愿意在成华区安家 。

另外对于这个区域的医疗设施较为健全 ， 共拥有各类卫生医疗机构多达688个 ， 其中医院就超过50所 ， 另外这个区域拥有从事医疗卫生的工作人员达到1.14万人 。
成华区的管辖面积不大 ， 但这个区域的基础教育和医疗设施竟如此完善 ， 侧面反映到这个区域相关的配套设施 ， 的确给予楼市很大的加分 。

尽管成都是属于西南地区的中心城市 ， 但这座城市的人均收入真的不亚于东部沿海城市 。
以成华区为例 ， 其城镇居民人均可支配收入达到5.12万 ， 远高于全国城镇居民人均收入 。
龙泉驿区在三次产业结构比重上区别于成华区 ， 而龙泉驿区主要是以工业发展为核心的城区 ， 这个区域的三次产业结构比重大约是2.6:62.3:35.1 。

虽然龙泉驿区不是成都的最为核心的城区 ， 但是成都地区人均经济总量最高的区域之一 。
以2020年为例 ， 龙泉驿区的人均经济总量已经达到10.2万 ， 而每平方公里所创造的经济价值更是达到13.86亿元 。
巨量的收入推动龙泉驿区的发展 ， 而这些年龙泉驿区在教育、医疗卫生、社会保障和就业领域上有很大增长 。

对于这个区域工业发展不仅在成都处于前列 ， 甚至在全国也是处于前列 。
龙泉驿区现在逐渐形成电子信息、食品饮料加工、冶金加工、建材加工、汽车工业、轻工业、石油化工等多个主导性的产业 。 而且很多产业在很多工业细化领域处于龙头领先的位置 。
位于这个区域 ， 汽车产业是第一大营收产业 ， 一年创造的营收价值能高达1080亿以上 。

这是由于龙泉驿区高速发展推动了这个区域的城市建设 ， 也推动了这个区域的楼市开发 。
而龙泉驿区本身就是一半青山一半城的城市格局 ， 对于很多成都人来说 ， 龙泉驿区或许更适合安家 。
对于这个区域的人均收入略低于成华区 ， 但也达到了城镇居民人均可支配收入4.85万元 ， 另外农村居民可支配收入超过了3.28万元 。

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