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当下 ， 楼市传来3个信号 ， 2022年房价或将超出想象 ， 群众纠结的要不要买房显然有答案了！
房企负债压力增大
第一个信号 ， 房企迎来资金链问题 。 随着国家出手打击炒房行为 ， 国内房地产市场迎来降温 ， 部分地区的房价还出现了下跌局势 。 房价稳定或下降 ， 意味着借贷的人越来越少 。 原本银行贷款就是为了给购房者提供提前消费的服务 ， 从而带动了房产资金链增长 。 可如今 ， 房企或将迎来负债问题 ， 国家早期还出台了相关规定限制房企负债率 ， 后期还推出了限贷令 ， 让房企和购房者的资金受到了波动 。
房企面对这样的压力 ， 当务之急是尽快将房子卖出去回笼资金 。 因此 ， 2022年会有大批优惠房产问世 ， 对于还没有买房但有刚需的人而言是个好消息 。 同时 ， 对于炒房客而言是个噩耗 ， 大批优惠房子涌入市场 ， 即便炒房客有心将手里多套房子转售出去 ， 恐怕也没有人愿意放着新房不买去买二手房 。
供应关系影响到后续房价
第二个信号 ， 供需关系会迎来变化 。 国家先是发布警告 ， 房子不是用来投资赚钱 ， 而是用来满足主人需求的 。 接着 ， 有关征收房产税的消息不断传出 ， 拥有多套房产的人或将面临一笔税款支出 。 听到这样的消息传出 ， 炒房客第一反应就是尽快将手里多套房子出手或转移 ， 未来一批二手房涌现 ， 加上租房现象激增 ， 供大于求的背景下 ， 房价还会迎来降温 。 新房为了吸引客流量 ， 只能和二手房之间打响价格战 。
其实 ， 很多炒房客手里的二手房明明就是新房 ， 没有任何装饰 ， 价格还比新房低一些 ， 因此大家购买这类的二手房也是赚到了 。 如果大家有购房需求 ， 但手头里的预算不够买新房 ， 完全可以考虑炒房客手中的二手房 。
有的炒房客并没有想象中那么有钱 ， 他们也是贷款买房 。 可如今贷款还没有还完 ， 政府就出手打击 ， 靠着转售大赚一笔是不现实了 ， 自己还得承担贷款压力 ， 只能尽快将房子转让 。 如此急迫的心理 ， 购房者有足够的空间和他们讨价还价 。
旧改政策的影响
第三个信号是旧改政策 。 早年 ， 很多人想靠着拆迁发家致富 ， 可如今国家叫停了大规模棚改 ， 从而调整为旧改 。 听到这个消息后 ， 有人欢喜有人忧 。 忧的是那些指望拆迁不惜违规扩展住房面积的人 ， 暴富梦泡汤了 ， 还得承担违规处罚 。
欢喜的自然是一些享受到旧改福利的群众 。 旧改是对脏乱差环境的小区进行整改升级 ， 包括水电路维修、加装电梯等 。 过去的老房子当二手房卖 ， 都没有人愿意接盘 ， 面对外面价格暴涨的新房 ， 住户压力就大了 。 可如今 ， 经过一番整改 ， 不但不需要搬家 ， 房子价值也提升了 ， 未来再也不用担心卖不出去 。
【房价|楼市传来3个信号，2022年房价或超出想象，要不要买房有答案了？】国家整治房地产行业的目的就是为了让房价趋于正常化 ， 好让更多的平民百姓买得起新房 。 近些年 ， 由于房价暴涨 ， 很多年轻人因买不起房耽误了结婚生育 ， 导致我国出现了人口危机 。 眼下 ， 住房问题解决了 ， 生育率或将迎来转机 。
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