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杭州|跳出“一公里生活圈”择址接盘原内蒙古大商城 碧桂园意欲何为？

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杭州|跳出“一公里生活圈”择址接盘原内蒙古大商城 碧桂园意欲何为？

2021年8月30日 ， 呼和浩特碧桂园星耀举行奠基仪式 ， 意味着项目即日起进入全面开工建设阶段 。 回顾碧桂园接盘内蒙古大商城旧址 ， 5月8日土拍中碧桂园拿下2021001号宗地 ， 宣布入驻回民区 ， 原内蒙古大商城在历经10年烂尾后迎来了新的归宿 。
原内蒙古大商城 ， 位于呼和浩特回民区西二环与光明西街交汇处 。 内蒙古大商城在2012年开始建设 ， 占地1300亩 ， 建筑面积300万平方米 ， 投资高达100亿 。 在施工两年后 ， 后续资金链断裂导致烂尾 。 并曾在2020年进行两次公开拍卖 ， 均以流拍告终 。
熟悉碧桂园项目或了解碧桂园的朋友们都知道 ， 碧桂园一向秉承着“一公里生活圈”的择址观 ， 原内蒙古大商城项目周边无成熟商业、交通拥堵 ， 如今碧桂园选择接盘内蒙古大商城旧址很明显与一贯的作风有所不符 ， 这其中缘由令人深思 。
可计算出的利润空间

在小编看来原因有三 。
首先 ， 原内蒙古大商城周边配套虽不够成熟 ， 但价格足够低 。
碧桂园以7.1亿元竞得2021001号宗地 ， 成本价总体减少了近6亿元 ， 楼面价仅2993元/㎡（含配建） 。 区域房价已达到均价9500元/㎡左右 ， 总体而言仍拥有很大的利润空间 。 再加上在5月10日的土拍中 ， 碧桂园又拿下回民区2021008号宗地、2021009号宗地 ， 形成回民区三子辉映的集聚效应 。 可洞察到的市场需求
其次便是区域内人居需求的变化 。
随着人均收入的增加、生活水平的提高 ， 置业者对于居住要求发生了本质性的改变 ， 由以往的解决居住问题演变为追求品质居所 。
如今碧桂园接盘 ， 原内蒙古大商城的定位也由商业综合体变为住宅社区 。 按照目前2.3的容积率来推算 ， 总建面体量在23万方上下 ， 打造大型社区 ， 可以在很大程度上满足区域内市民对品质居所的追求 ， 填补城西品质人居缺口 ， 同时还可以大大提升碧桂园的品牌形象 。 可预见到的城西腾飞
如果说前两个原因是碧桂园项目想要得到的立竿见影的效益 ， 那么最后的一点便是碧桂园在呼市地区的宏观布局 。
三年前呼市提出了城西一体化发展 ， 翻开了呼市回民区城市西部发展的新篇章 。 被称为市“一号工程”的千亿级项目——伊利现代智慧健康谷 ， 正在持续推进 ， 该项目建成后将带动50万人就业 ， 预计GDP贡献突破1000亿元 。 同时 ， 以政府为主体 ， 实施“N”项配套工程 。 不断补齐城市基础设施和公共服务短板 ， 有效提升产业集聚力和城市综合承载力 ， 把西部城区打造成为就业创业之城、宜居宜业之城、旅游观光之城、乳业展示之城 ， 促进整个城市东西部区域的协同发展 ， 届时将会吸引更多的人口流入 。
而如今呼市城东、城南、城北均已被多个大品牌开发商占据 ， 城西的大品牌开发商却鲜见可数 。 未来随着伊利现代智慧健康谷的建成 ， 以及城东、城南、城北向大都市极速发展的趋势下 ， 似乎在千亿项目与繁华都市之间缺少了一个承接点 。 碧桂园正是看到了原内蒙古大商城这一“城”东启西的价值点 ， 才毅然选择接盘 ， 这是其扎根呼市的宏观布局 。
但在项目建成交付之前 ， 如何能让呼市百姓看到、相信未来的利好 ， 如何解决交通问题进而焕新区域面貌 ， 我们期待碧桂园的下一步动作 。
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