文章图片
随着楼市调控政策的持续收紧 ， “房住不炒”已经慢慢深入人心 ， 现在大多数人买房都是为了自己居住 。 对于自己和家人居住的房子 ， 人们在挑选房子时自然会非常用心 ， 都期望自己能够购买到居住舒适、生活方便的好房子 。 一套好房子需要具备什么样的条件呢？地理位置好、交通便利、周边配套设施、好的物业服务和好户型等等 。 除了这些条件之外 ， 楼层也非常重要 ， 因为现在城市中基本上都是高楼大厦 ， 新建商品房基本上都是高层住宅 。 对于高层住宅 ， 就算是同一栋楼 ， 每层楼的居住体验也大不相同 ， 差异非常大 ， 所以 ， 在买房时 ， 选择楼层非常重要 。 了解二手房行情的人都知道 ， 同一栋楼的房子 ， 不同楼层房子的价格差异很大 ， 最好价格差可达30% 。
为什么新房在销售时 ， 不同楼层价格差距不算大 ， 到了二手房价格差距就变大很多呢？原因很简单 ， 因为只有人们居住了之后 ， 才能切身体会到房子的缺点和优点 。 对于居住不舒适的楼层 ， 在二手房市场不受欢迎 ， 价格就比较低 ， 对于居住舒适的楼层 ， 在二手房市场非常受欢迎 ， 价格自然也比较高 。 所以 ， 不管是为了自己和家人居住还是为了房子的价值 ， 买房时都要挑选一个好楼层 。
那么 ， 什么楼层属于好楼层 ， 买房时该怎么选择楼层呢？对此 ， 在过去 ， 一直有“穷买顶楼、傻买一楼”的说法 。 但是 ， 现在情况不一样了 ， 随着电梯和物业公司的出现 ， 现在的新建商品房都有了电梯 ， 并且有着良好的物业服务水平 ， 所以现在一楼和顶楼的房子也不像过去那样不堪了 。 相反地 ， 开发商在设计之初 ， 就给一楼房子配备了花园 ， 顶楼房子配备了阁楼或者露台 。 这导致现在一楼和顶楼的房子越来越受人们的欢迎 ， 售价相比于普通平层高很多 。 所以 ， “穷买顶楼、傻买一楼”已经不适合当下的楼市了 ， 反而有钱才买得起一楼和顶楼的房子 。
当然 ， 现在一楼和顶楼的房子售价高 ， 并不意味着一楼和顶楼就是好楼层 ， 这两个楼层的房子之所以价格高 ， 并不是这两个楼层的缺点被一一解决了 ， 只是花园、阁楼和露台是稀缺资源 ， 吸引了人们的注意 。 因此 ， 就算是深受购房者喜爱 ， 一楼和顶楼这两个楼层也并不算是好楼层 。 那么 ， 什么楼层属于好楼层呢？对此 ， 懂行人表示 ， 未来10年 ， 高层住宅的这类楼市将成为黄金楼层 ， 越来越吃香：4-8层 。 为什么4-8层未来会是黄金楼层呢？原因有以下3点 。
第一：采光和通风效果不算错 ， 能够满足人们的正常生活 。
目前的高层住宅动辄就是二三十层 ， 特别是在大城市中 ， 新建商品房基本上都是33层的高层住宅 。 对于高楼层住宅来说 ， 由于楼层太高 ， 并且小区楼栋比较密集 ， 所以很多低楼层的房子采光和通风比较差 。 可以说 ， 33层的小区 ， 一般只有22层以上的楼层采光和通风效果不受影响 ， 其他楼层多少都会受到影响 。
推荐阅读
- 住房公积金|疫情之下，打破唯价格论 预见天津楼市未来趋势
- 杭州|仁恒置地楼盘窗户玻璃被减配 开发商：全体业主签字后再整改
- 台州|杭州房价连续上涨12个月，涨幅领跑全国，楼市要回到2016年巅峰？
- 烂尾楼|有3类房子，未来千万不要购买，内部人士透漏：未来最少贬值20%
- 房价|未来2-3年，41.5%的城市家庭会面临什么问题？王石真“说中”了？
- 大门|SKP警示之下的杭州：一边是摇号“无门”，一边又是贷款“拒柜”
- 限价|福州：人才限价商品住房上市交易限制期从10年调整为5年
- 组图|未来城市好不好？置业顾问从项目现场发回新组图
- 购房置业|买房与不买房，未来5年的差距大吗？专家给出了最终答案
- 杭州|专家：生育率低是年轻人结婚成本太高！终于有人说到点子上了