房产证|邢台皓顺茂延期交付的背后：何时交、赔付标准及入学难题房产证

文章图片

2021年12月5日，河北邢台皓顺茂的业主们顶着寒风在项目售楼处前拉横幅维权，起因是“项目本应于2021年12月底交房，然而业主在10月初发现仅楼栋主体完工，且施工现场只有寥寥数人” 。

12月14日，皓顺集团发布一则“致皓顺茂业主的告知书” ，称洋房交付时间定于2022年8月31日，高层交付时间定于2022年12月31日。这意味着整体交付时间延期8个月至1年。
对于告知书的内容，业主表示“不接受” ，因为这份公告仍未解答他们最为在意的三个问题，即“到期仍无法交付怎么办，违约金如何赔付以及适龄孩子是否能就读宣传的思源学校？”
至少延期8个月交付，仍有三个问题未解决
皓顺茂位于河北省邢台市襄都区信都路，由邢台润新房地产开发有限公司开发建设，系皓顺地产旗下项目。公开资料显示，皓顺茂共计13栋楼，约1300户，建筑包含高层和洋房两种。
据业主表示，目前有3栋未建，正在建设的有5栋高层和5栋洋房。在购房合同中，皓顺茂3、8、9和11号楼约定交付时间为2021年年底， 5号和7号楼约定的交付时间为2022年6月30日。
2021年12月5日，因项目工地施工慢，延期交付可能性很大，上百位业主聚集在售楼处，拉起了“皓顺地产龟速开发商，到底何时能交房”和“皓顺茂，首付分期套路深，工地无人干活交房难”等横幅。
据现场维权的业主表示：“我们维权的原因是以下三个问题待解决。什么时候交房，交不了怎么办？因合同中存在万分之0.1和万分之1两个赔付标准，我们不接受万分之0.1的标准，那么最终的赔付标准如何计算？宣传的思源学校是否可以入学？”
业主并未在维权当天得到得到具体回复。但开发商表示， 10天后给予回复。维权后的第九天，即12月14日，皓顺茂发布了一则“致皓顺茂业主的告知书” 。

（图源：业主提供）
内容显示， “洋房交付时间为2022年8月31日，高层交付时间为2022年12月31日。违约金赔偿按照双方签订《商品房买卖合同》的约定，承担相应违约责任。对于满足辖区入学资质的业主子女，将全力配合教育部门开展招生工作。 ”
业主认为，这份告知书并未回复他们的三个问题。
一位名为徐然的业主表示：“如果交不了怎么办？我们便要求皓顺方写一份承诺书，承诺其会按照告知书中的时间进行交付，承诺书要有开发商、施工方等企业的公章。然而，开发商拒绝出具承诺书。 ”
另一位业主表示：“购房时大家需求多种多样，有的孩子要上学、有人结婚需要用房、有人打算备孕......延期交房会给业主带来巨大的经济和精神压力。此外，一套70万的房子按照万分之0.1的标准计算违约金，即7元一天，现在很多业主在外面租房，租金约40一天，相比而言，违约金根本无法覆盖租房成本。 ”
徐然还补充道：“买房时，销售人员称小区为思源学校学区房，现在却说不确定。另外，还有部分业主的孩子等待入学，因违约延期导致孩子上不了学的问题也未得到解答。 ”
告知书发布的当天下午，业主们再次与开发商进行商谈，结果为“三天后，开发商再给答复” 。但是截至12月20日，开发商并未正面回答业主们的三个问题。