房产证|邢台皓顺茂延期交付的背后：何时交、赔付标准及入学难题( 二 ) 房产证

业主：项目存在无证销售、首付分期问题
“我于2019年购买皓顺茂的房子，当时这个项目并未取得预售证” ，另一位业主李金说道。 “签署合同的时候，开发商仅提供签字处的页面，并在页面内划出一小块区域，签字时将姓名写至该区域处。开发商取得预售证后，我们收到了更换合同的通知。 ”

（图由业主提供）
在领取正式合同时，皓顺方要求业主签署《商品房买卖合同》补充协议。针对这份补充协议，北京金诉律师事务所王玉臣律师表示：“第四条和第七条中的第5点涉嫌霸王条款。 ”
其中，第四条内容为：“由于建设工程竣工验收备案证明文件等相关文件办理的不可控性，基于出卖人保证办理上述相关证明文件，在合同约定的该商品房交付时间间，如同时满足附加协议中的三个条件，买受人同意放弃追究出卖人逾期交房的赔偿责任，并有权权责在达到条件是直接接收房屋。 ”
【房产证|邢台皓顺茂延期交付的背后：何时交、赔付标准及入学难题】对此，王玉臣律师解释称：“竣工验收备案文件是常规的必备交房文件，也是衡量房子达到交房条件的核心文件。这种约定无疑排除了开发商在交房时的主要交房条件，降低了开发商的责任。 ”

（图由业主提供）
此外，李金和徐然都表示：“皓顺茂在销售时不仅五证不全，而且存在首付分期这一行为。 ”他们解释称：“首付分期就是刷开发商的钱到我的卡里，我再去缴纳首付。以首付20万元为例，我可以向皓顺借款15万元，分一年半还完，每年还款5万元。 ”
实际上，早在2017年，《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中就明确规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
针对延期交付一事，皓顺茂的工作人员回复称：“目前尚未到交付时间，且9号楼和11号楼将在今年年底交付。 ”而针对违约赔付、思源学校、孩子入学，以及业主反映的无证预售和首付分期等问题，截至发稿，皓顺地产并未给予回复。