综上所述，我们基本可以得出一个结论：以5年为一个周期，投资楼市想获得利润理论上房价涨幅不得低于50%，否则房子就是“累赘”而不是“财富”，很显然，以当前的房价水平、国家对楼市的打击态度以及楼市自身的负债、过剩等情况来看，房价5年上涨50%，显然很难实现。尤其是那些经济发展缓慢、人口流出严重、资源相对匮乏的城市，能勉强维持原价就已经很不错了。
5年后，房子是“财富”还是“累赘”？专家4字定调，答案清楚了
未来5年，房价到底会呈现何种走势，我们不妨再听听专家的意见。指数研究院常务副院长黄瑜说，“楼市15万亿之后，市场将会达到一个顶点。”至于未来房价如何走，他用四个字就定调了：跌势已定。虽然没有给出5年后房价的具体情况，但是按照他的说法，很显然5年后的房价走势不容乐观。
所以，按照该专家的说法，在房价“跌势已定”的背景下去投资房地产，很显然5年后收获的不可能是财富——伴随着房价不断下跌，绑架在房产上的财富还会随着时间的推移，逐渐蒸发减少。所以，5年后房子是财富还是累赘，答案已经非常清楚了：自住性房产，不以交易升值为目的，所以房子没有财富和累赘的概念。但是投资性房产，基本可以判定，5年后大概率会是累赘。
从上述3方面的分析来看，我们对5年后房子是“财富”还是“累赘”作一个总结阐述：个人认为，以投资获取利润为目的的购房，不管是任何城市，不可能所有房产都得以实现房产快速增值。当然，对于北上广深这样的超级城市，因为有人口、金融、资源、产业等的加持，核心区域的优质板块，还是有升值潜力的，只不过这样的区域非常稀缺。这样的房子仍然会是不可多得的“财富”。但对于绝大多数房子，可能投资回报率不及通胀率。也就是说，投资买房大概率会陷入“亏本”的困境。不能生财的房产，其实就是“累赘”。
一线大城市尚且如此，那些被国家定义为“收缩型”的城市，5年后房产更可能沦为“累赘”。因为5年后会更卖不掉、租不掉，不仅如此持有者每年还需要花费大量的人力、财力去维护管理这些房子。倘若5年内再出现“开征房产税”的变故，这些房产就算是彻底“砸手里”了。
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