有人可能会说，一线城市没有代表性。那么我们就放眼全国来看，国家统计局数据显示，2020年底全国平均房价9859元/平，2020年全国居民人均可支配收入32189元，全国居民人均消费支出21210元，计算得出人均剩余资金是10979元。这意味着，一个人辛辛苦苦工作一年的存款只够购买1.1平米的房子。按一家三口人计算，合力购买一套100平米的房子，也需要努力工作30年。
此外，诸葛找房4月份发布的2020年全国100城房价收入比数据显示，2020年，我国100城房价收入比平均值已经达到了13.2。
基于上述数据，我国当前的房价水平显然已经严重超出了居民部门的工资性收入水平，换言之，房价严重偏高了。
房价“严重偏高”是事实，房地产又是解决亿万国人居住的民生产业，基于此我们很难相信未来5年房价还会快速上涨，换句话说，国家绝不可能眼睁睁看着民生房地产，被继续炒作成奢侈品的天价。以投资房产获利来看，5年房价保持平稳发展即是房价下跌，这样的房产当然算不上财富，而是赤裸裸的累赘。
其次，从住建部联合7部门下定决心“力争3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转”，央行大幅收紧信贷政策、权威会议三令五申“坚持房住不炒重点做好保和稳”、央媒经济网再次发声“不走靠房地产拉动经济的老路”等可以看出，国家对当前楼市的定位再清晰不过：调控不可能松懈，民生房地产更不容被过度炒作。不仅如此，央媒新华社还发文表态，未来5年要想尽一切办法让房价保持合理，因为合理的房价是一个城市的竞争力所在。
过去一二十年，由于经济发展的需要，房地产一直都扮演着拉动经济发展的支柱产业角色，但今非昔比，一方面我国经济已经发展成为世界第二大经济体，另一方面当前时期经济也处于高速度向高质量转型的关键时期。叠加近两年国家密集喊话房地产，严厉打击投资炒作，严控房价快速上涨，可以看出国家对房价的定调是“稳定”，不准大涨，也不允许大跌。所以从这个层面来看，未来5年房价差别不大。同理，以投资的眼光看，5年后房子不是财富，而是累赘。
【 楼市|5年后，房子是“财富”还是“累赘”？3方面分析告诉你真实答案】
再者，最新资料显示，中国居民总债务高达200万亿，这意味着我国的人均负债金额已经超过了13万元。中国正从“储蓄大国”变成“负债大国”的说法由此而来。具体来看，居民负债率（即债务占GDP比率，亦称杠杆率）近59%。众所周知，这个负债率算法是不够准确的，另需计入来自非银行机构的贷款，如P2P网贷、住房公积金等，一般来说居民实际信贷规模是银行贷款的1.4倍，即2020年我国居民的负债率为82.5%。
另据西南财大、易居研究院、贝壳研究院的数据测算，2020年末我国城镇地区住房空置率已经高达22.4%，全国仅空置住房这一项就高达1.2亿套，按一套房子住3个人的标准计算，这些空置房可以解决3.6亿人的居住问题。而如果把这1.2亿套空置房全部逼到市场上，不仅可以使得房价整体下跌20%以上，还有利于抑制租金上涨。
所以，从居民负债情况、全国房屋情况分析，未来的楼市也没有大涨的基础。换句话说，如果未来5年房价是平稳发展，基本上可以认定，今年买房和5年后买房差别不大。
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