焦点研究院 · 焦点指数
监测时间：2021年1月1日至2021年12月31日
出品时间：2022年1月11日
【 2021房企综合实力ESG星级测评TOP30|焦点指数 | 综合实力】研究员：张子豪
一、测评意义
本测评为针对房地产企业2021年度ESG管理中的成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据，对环境资源维度（E）、社会责任维度（S）及公司治理维度（G）分别进行深入分析，最终形成2021年度房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单：
2020年9月，作为负责任的大国，我国在联合国大会上向世界宣布了“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”的目标。随后，双碳目标正式成为ESG和绿色金融各项工作的引领和抓手。2021年，双碳目标相继被写入政府工作报告和“十四五”规划，拉开了我国绿色低碳发展的大幕。而在社会责任方面，2021年的企业贡献不仅限于对产品及服务的关注，对员工的培训关怀和对社区的协同沟通，更体现在抗击新冠肺炎疫情的无私捐赠，推动低碳绿色建筑的研发及发展以及支持公益慈善活动等方方面面。此外，房地产行业迈入新周期，更要求企业进入“高质量经营发展”的新阶段。新周期下，房地产行业红利已经从“土地红利”、“规模红利”等方式转变为“管理红利”，更强调坚持高质量、可持续发展原则的企业管理。
落实到房地产企业上，在“房住不炒”的总基调下，房地产金融监管保持收紧态势，传统融资渠道收紧，而以绿色贷款、绿色债券等为代表的绿色金融成为房企争相开拓的全新融资渠道。在可持续发展的理念框架下，绿色金融体系将成为推动房地产企业高质量发展的重要助力。《十四五纲要》中提出要“大力发展绿色金融”，《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》也要求“积极发展绿色金融。有序推进绿色低碳金融产品和服务开发，设立碳减排货币政策工具，将绿色信贷纳入宏观审慎评估框架，引导银行等金融机构为绿色低碳项目提供长期限、低成本资金。”
2021年12月，中国人民银行表示正会同有关部门研究制定关于金融支持绿色低碳发展的指导意见，着力为实现碳减排约束下全面协调可持续的高质量发展创造良好金融环境。在此方面，已有多家房企走在前列，积极与国际ESG评级接轨，打造出适合自身，适应国情的ESG框架体系或绿色框架体系。
日新月异的宏观环境变化敦促房企把握时代发展新方向，加快进驻绿色生态、节能减排的大趋势中，抢占绿色建筑、新型能源等创新赛道；善待社会、善待环境、善待员工、善待客户，持续传递正向价值；完善精细化管理提升措施，推动企业内部控制标准化，积极与绿色金融相接轨。
二、星级评价：
在入榜“2021年度房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家房企中，龙湖集团凭借在三大维度均排名前三位的优异表现，获得综合四星半的评价，荣膺总榜单榜首。万科及碧桂园则以总评四星的表现并列第二位。其他房企则分布在三星半及三星的区间内。
深入各维度来看，环境资源维度：
该维度下房企星级评价差距较小，主要由于绿色建筑、可持续发展项目已被提倡多年，各家房企也都在这方面投入了大量精力，所以在技术效率上没有巨大进步的前提下，各家房企差距并未拉开太多。其中，万科凭借其在各子指标的全面表现，成为唯一一家“五星房企”，碧桂园和龙湖集团则以四星半的成绩并列第二位；此外，15家房企获得四星级评级，7家房企获得三星半评级，5家房企获得三星级评级。
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