中国的房价总体还是偏高的，不管我们是在哪一个城市当中，完完全全地想依靠自己的工资全款买下一套房屋的话，还是比较困难的。也正是因为这样一种原因，人们往往都会先选择给自己的房屋付一个首付，然后后面再慢慢地偿还这样一笔贷款。但是人们在付完了房屋的首付之后，这个首付一般都是不会给我们退款的。
如果在这样一种时间之下，我们去银行当中申请这样一个购房贷款却迟迟不能通过的话，那么还要想继续购买这样一个房屋简直是一种不现实的事情，这个时候如果我们想要这样一个开发公司为我们退还这样一笔首付款的话，也是非常不容易的，难道我们的这样一笔几十万元的首付款就真的白给开发公司了吗？第一点：首付很难被要回其实对于这样一种尴尬的现象，我们也是需要去区分的，可千万不要让自己吃了这样一个亏。其实在绝大多数的正常条件之下，大家的首付款是真的非常难以被退还的，虽然这样一件事情听起来确实是对于我们这样的一些购房者来说非常过分的，但是也没有什么办法，毕竟国家的规定就是规定，我们也要必须去遵守。人们虽然在买房的时候签署的是这样一个购房合同，但其实这样一种合同说白了也算是买卖合同。
这一个合同的双方的合法权益都必须受到法律的保护，不仅仅购房者的利益受到保护，售卖者的利益也同样会受到法律的保护。如果在这样一个购房合同上面确确实实是规定了关于这样一个没有办法继续买房的事情的话，那么我们这样一些消费者也就只能听从合同上面的处理方式了。不同于两方互相做生意的这样一种合同，一般房地产公司所下发的这样一些合同都是格式合同。这些合同当中的内容本身不会与消费者进行商量，而是事先就已经罗列好的，消费者们在看过了上面的一些条款之后，觉得合适的话就可以去签署。对于我国目前的这样一个房地产市场上来说，大多数容易产生争论的地方都被这样一些房地产的开发商所标注了“最终解释权归开发商所有”的这样一个文字，如果我们签署了这样一个合同的话，我们也就必须要听从这样的一些安排了。
同时，在我国的房地产市场当中，一般来说当遇见了那样一些购房者没有办法继续去购买这样一个房屋的情况的时候，一般都会赔偿房地产开发公司30?屋总价款的违约金，而我国绝大多数房屋的首付款金额一般也就是房屋总价的百分之三十，这就证明了当我们遇到了这样一种违约情况的时候，我们的首付款还真的就是得全部作为违约金额赔偿给开发商了。第二种：可以追回一部分首付款在这样一些状况的时候，我们是可以向开发商要求给我们赔偿一些首付款的。但是能够让开发商为我们退出这样的一些价款，主要原因就是在于这一件事情是开发商的原因。就比如开发商在自己本身没有得到什么建筑许可以及其他的一些预售条件的情况之下就提早问我们收取了首付款的话。
因为这样一种情况导致银行不给我们批下来这样一种购房贷款导致我们没有办法继续履行这样一个购房合同的话，我们是完完全全可以去要求这样一些房地产开发商为我们推出这样的一些首付款的，但是这些首付款的金额可能并不是完全可以退回来，基本会为我们退还一大部分，这样也总比一分钱都没有好。第三点：完全可以被退回来除了完全没有办法被退还和可以被退还绝大部分的这样一种情况之外，我们在遇见了这样一种情况的时候，是可以要求这样一个房地产开发商完全为我们退还所有我们所支付的首付款项的，为了让我们的生活当中避免遇到了这样一些白白浪费钱的情况，这一件事情我们还是必须要去了解一下的，这样可以避免我们损失那几十万元的首付款项。在我们签署正式的购房协议之前的话，我们一定要要求房地产开发商为我们附上这样一个附加项目。
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