2020年全国城镇、农村居民人均可支配收入分别为43834元、17131元，相比2019年都有一定的增幅，但是和房价比起来，买房的压力依然不小，2020年全国平均房价达到9980元，这意味着买一套100平方的房子，需要耗费20-30年的收入。对于许多刚需购房者来说，住房依然是个大问题，许多人就算买了房子，也要通过按揭的方式买房。按照等额本息、首付三成、贷款30年，利率5.52%计算，30年下来要还的利息都和贷款金额持平了，房价影响之下，自己购买的第1套房子可能就是人生中唯一的一套房子，一旦买到住起来不舒适的房子，要想卖掉再重新买房子也要大费周章。如果第1次买房就选到自己喜欢又居住舒适的房子，那么是非常划算的，所以买房小白在买第1套房子的时候，一定要多做功课认真挑选，那么怎样的房子才算是好房子呢，根据业内人士多年来的经验，买房的时候要注意买南、买边、买三，不买四（不选四类楼层），基本不会买到差房子。买南，是指要买两个卧室和客厅朝南的房子。
大多数新建住宅是高层小区，高层小区有个特点，楼房的高度都很高，基本上100米左右的住宅很常见了，这样一来，高层小区内部的楼栋之间会发生遮挡。选择一个采光效果好的房子就显得很重要了。买房建议选择坐北朝南的布局，可以保证更好的采光和通风，也可以避开冬天寒冷刺骨的北风。买南，尤其是要买两个卧室和客厅朝南的房子，因为我们在卧室和客厅待的时间是比较长的，许多老人喜欢在阳台晒被子、晾衣服、晒太阳，卧室朝南，到了白天可以拉开窗帘，让阳光照射进来，如果房间朝北就享受不到很好的光照。光照时间长，还能起到杀菌的作用，对家里有小孩的家庭尤为重要。
买边户。边户相比中间户有明显的优势。其一，通风、采光效果更加好。边户由于位于1栋楼的边缘，所以通风采光效果更加好，厨房、卫生间基本都是亮的，而中间户位于1栋楼的中间，和两边的邻居共享墙壁，采光通风效果变差了，而且会有暗间，这种采光很差的房间利用率是比较低的。
其二，噪音较小。高层住宅主流的户型结构是2梯4户，电梯和楼梯安排在中间，两个中间户的小户型也安排在中间，边户只和邻居共享单面墙壁，容易和建筑物产生的噪音源拉开距离。其三，户型更加方正。一般而言，边户会比中间户面积更大，户型设计和功能分区更加合理。中间户的房子不仅面积小，基本上也不是南北通透的户型，在噪音和隐私性方面也比边户要差。
买三，是指买三室的房子。新房市场上主要的房源有2室2厅、3室2厅、4室2厅等。三居室是给第1次买房人比较实用的买房建议。通常两居室的房子会不够住，如果老人过来看望或者家里来客人，三居室的房子就可以体现出它的作用了。随着我国二胎政策的放开，如果有了二胎之后，两居室的居住空间和储物空间都显得小了。如果暂时没有二胎的计划，多的一间房也可以作为储物空间或者书房。4居室的房子一方面总价会提高，另一方面实用性比三居室要弱，而且也需要时间去打扫，如果家里住的人不是特别多，购买4居室的房子有些浪费。
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