许多人都知道买3室的房子实用性更强，但有时候在经济实力或者售楼员的劝说影响之下，买了两居室的房子，但是后来打算换房的时候才发现，两居室的房子不好出手。实际上，现在市面上有许多户型设计比较合理的三居室的房子，其面积并不比两居室大多少，比如说96平三房、102平三房，相比85平的两房，面积没有大多少，但是居住舒适度却提高了许多，对许多经济能力有限的刚需人群来说，选择这种小三房也是不错的。
不买四，是指不买以下四个楼层。不带院子的1楼。过去，对那些没有电梯的多层住宅来说，如果家里有老人，选择1楼可以方便老年人。但是根据新的建筑设计规范，只要超过4层以上的房子都会加装电梯，而且市场上高层住宅更加普遍。如果1楼的房子赠送院子，在院子里种花、种草、休息也是很惬意的。但是对于那些不带花园的高层住宅的1楼，建议购房者尽量不要选择。
不带院子的1楼缺点是比较明显的，其一就是容易潮湿、引发蚊虫滋扰。住在1楼，家里的采光容易被树木遮挡，不仅通风采光效果不好，还容易潮湿，在夏天时容易引来蚊虫滋扰。其二就是因1楼由于离地面很近，容易成为小偷青睐的对象，所以一般1楼房子都要装防盗网，就算白天也要拉上窗帘，让一楼的采光通风效果更差了。其三就是噪音问题，如果一个小区临街或者靠近马路，人来人往，车辆经过，低楼层的房子，很容易受到这些外部噪音的影响。不带阁楼的顶楼。除了1楼以外，顶楼是能迅速感知天气变化的一个楼层，夏天的时候顶楼的房子直接面临阳光的照射，如果没有阁楼起到隔热的作用，顶楼的房子在夏天就像一个锅炉房一般，需要一直开着空调，这也导致夏天顶楼的房子空调费的开支很大，冬天的时候顶楼的房子也比其他楼层的房子要冷。如果冬天吹北风，顶楼受到的影响也比低楼层要大。还有一个问题就是顶楼房子的渗水问题，如果没有阁楼帮顶楼挡住雨水，会导致雨水长期直接冲刷顶楼的房顶，如果房屋漏水的话，不仅居住体验很差，还可能造成房间内家具、家电的损失。
腰线层。有的开发商为了让建筑立面更加美观，提升建筑的品质，加了腰线的设计，腰线的设计并没有实际的作用，只是为了装饰美观。腰线层的房子却有明显的缺点，其一，腰线让楼层的采光面减少。正常楼层的窗户一般可以做到1.8米，如果腰线高度有0.6米，那么腰线层的窗户就只能达到1.2米，相比正常楼层就少了60公分的采光。其二，腰线层容易积水、渗水。对腰线下层的楼层来说，腰线上容易积累雨水，长期的雨水冲刷之下，墙体容易出现渗水、漏水的现象。其三，腰线层打扫卫生困难。腰线层是突出在建筑外立面的设计，容易出现灰尘、落叶等，如果出现大风把灰尘、落叶刮到房间里，购房者不及时清扫，就容易形成垃圾。腰线层位于建筑外部，清理起来也比较费力。对买房小白来说，一定要问清楚腰线层是哪些楼层，如果售楼员不知道，也可以通过查看沙盘上的楼栋外立面来判断。【 楼层|买房4个原则：买南、买边、买三、不买4个楼层，一般能买到好房子】
设备层。高层住宅由于容纳了更多的人口，对机械设备的要求也更高，一栋楼需要有各种设备来维持楼栋的运转，比如制冷机、蓄水池、水箱、空调器、热交换器、电梯机房等。设备层由于有这些机械设备的存在，通常噪音会比较大，而且或多或少会有辐射，人们如果长期居住在离这些设备很近的地方，会影响身体健康。开发商一般会把体积大、散热量大、需要对外换气的设备如冷却塔、送风机、锅炉放在建筑的上层，而把需要分压、分区的设备，如中间水箱、水泵等，放在中间层，所以具体设备层是哪一层，在买房的时候一定要问清楚。大家对买房楼层的选择有什么想法呢？
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