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房改二十年来 ， 我国的住房刚需越来越少；在“鼓励支持全体人民住有所居”的背景下 ， 国家加大了保障性租赁住房的数量、预征收房地产税 ， 投资房产一本万利的时代也已经过去 ， 炒房客的数量也在逐渐减少 ， 这不禁让人发出疑问 ， 未来哪些人会成为买房的主力军？以及买房前后应该注意什么：
【香河|房子越来越难卖，哪些人才是未来购房主力军？购买前后应注意啥？】这些人会是未来买房的主力军：
第一 ， 住房刚需
我国的区域发展不平衡 ， 不同城市之间的经济水平相差甚大 ， 有些地方的户均持有房产数量不足一套 ， 这些名下没房的人未来还会买房 。
我国每年都会有新增人口 ， 这些人长大成人后因为结婚、孩子上学等多种原因 ， 都会产生买房需求 。
基于生存需要 ， 我国大量劳动力向发展水平较高的一二线城市流动 ， 也有不少政府机关的从业人员被外派至小县城 ， 一些在外地成家立业的流动人口就需要买房安家 。
第二 ， 改善型
近几年我国人口老龄化的进程在不断加快 ， 造成了社会劳动力不足、养老负担加重、社会经济发展被制约等问题 ， 为了改善人口结构、减轻各种危害 ， 国家连续开放二胎、三胎政策 ， 又积极为广大群众解决养孩成本太高等问题 ， 未来我国新增人口会越来越多 ， 小房换大房的改善型住房需求逐步增加 ， 房地产市场会因为他们的存在熠熠生辉 。
买房前后一定要注意：
第一 ， 开发商的经营状况
在国家“三道红线”政策的积极调控下 ， 不少高负债房企的经营风险逐步增加 ， 进而影响手上尚未完工项目的进度 ， 所以在购房前 ， 我们一定要对开发商的经营状况做详细的了解 ， 不要觉得开发商的名气大就给予他们绝对的信任 ， 目前恒大、当代置业等大型房企都发生了严重的债务违约问题 ， 唯有谨慎才能减少买到烂尾楼的概率 。
第二 ， 房子的面积
买房最先考虑的一定是自己的实际情况 ， 外界的声音都是参考 ， 所选房子的面积一定要适中 ， 太小会影响自己的居住体验 ， 太大自己的经济负担又比较大 ， 我国的人均面住房面积为40平米左右 ， 我们可以根据家庭成员的数量自行选购 。 考虑到房子的转手率和可改造性 ， 能买三居室就不买两居室 ， 考虑到得房率 ， 尽量买公摊面积比较小的房子 。
第三 ， 验房很重要
验房是我们鉴定房屋状况的主要手段 ， 在此过程中发现的绝大部分的房子质量问题 ， 开发商有义务替我们解决 。 人多力量大 ， 验房时我们可以叫上自己的亲朋好友一起 ， 要精细测量房屋面积 ， 以免开发商弄虚作假；可以反复推拉门窗检验它们的质量；房子的水电状况也不能忽略 ， 必要时我们应借助万用表等工具 。
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