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什么是工抵房？工抵房能不能买？工抵房购买的证券流程是什么？工抵房怎么砍价？我们今天就来一条很长很长的干货 ， 把工抵房所有的问题一次性给大家讲清楚 ， 记得点赞收藏 。
第一个问题 ， 什么是工抵房？工抵房全称工程抵款房 ， 是开发商针对工程方除了现金流以外的一种支付方式 ， 大部分的房企和施工方的合作条款中都有强制供给 。 这一条款通常是总工程款项的百分之十到百分之十五强制供给 ， 在工程方确定供给并选定房源以后 ， 这部分房源的处置权就归工程方了 。 开发商则无权处理这些房源 ， 而工程方往往不需要这么多房子 ， 所以说他们会选择对外销售 ， 这就出现了我们现在见到的工抵房 。 原来的工抵房大部分都是有瑕疵的楼层或者户型 ， 说白了就是不好卖的 。 而因为今年的行情确实不好 ， 所以说今年大部分的供给房呢也相对正常了 。
第二 ， 供给房到底能不能买 ， 因为工程方通常现金流的压力都会比较大 。 再加上今年的行情不好 ， 收款比较难 。 所以说今年他们大多都会选择以价换量 ， 这种房源的价格就会明显的低于售楼部 ， 具备一定的性价比 。 所以说工抵房是可以买的 ， 但是你得谨慎 ， 因为流程非常非常重要 ， 有可能你一不小心会从割韭菜变成了韭菜 。
【购房置业|请看清楚以后再买房：认清工抵房的那些陷阱】第三 ， 什么样的流程对于购买工抵房是相对比较安全的呢？大部分的抵地房都是由工程方找到了购买客户以后 ， 将房源变更至购买人名下 。 等到款清以后 ， 如果是按揭 ， 就要等到银行放款以后 ， 由开发商将房款支付给工程方 ， 这个在行业内叫做更名流程 。 所以如果房款是直接支付给开发商 ， 并且按正常的流程签订认购协议 ， 商品房买卖合同 。 并且呢 ， 你的资金进的是监管账户 ， 那相对安全 。 有人又要说了 ， 工程方让我把房款直接交给他 。 这种行为在我看来都是有一定的猫腻 。 因为工程方和开发商通常走的是挂账或者兑付的模式 。 可能大家又不懂这两个词了 ， 什么是兑付 ， 什么是挂账不重要 ， 你只需要记得你的房款 。 如果是通过开发商进的监管账户就安全就ok 了 。 除此以外 ， 你都不能接受 。
第四 ， 工抵房如何砍价 ， 大家是不是特别关心这个话题？首先你得去了解不同类型的房源售价是多少 。 其次你还要看这家开发公司是属于民企还是属于非民企 。 如果是非民企工抵房的价格只要比售楼部低 ， 你就可以直接入手 。 如果是民企 ， 我建议你从售楼部的价格打九折开始还价 ， 因为现在的供给方基本上都是提高付款比例来做的供给 。 所以说这个砍价大概率有机会可以成功 ， 反正砍价又没有成本 ， 怕什么砍就是了 。 最后我想说在当前的这个行情之下 。 如果你买工抵房 ， 有人找你拿更名费 ， 直接送他一个字 。 让他自己去找工程方要 。 如果你还没有开始砍价 ， 就发现这个工地房的价格明显要低于售楼部非常多 。 我建议你多一个心眼 ， 因为这种项目多半已经出现了问题 ， 可能即将爆发出来 。 你想的可能是去捡便宜 ， 别人想的是哎 ， 终于有人接盘了 ， 所以说谨慎 。
对了 ， 还有一种工抵房 ， 我忘了给大家去说 ， 就是售楼部包装出来的工抵房 ， 这个叫假工抵 ， 真促销 ， 这种房源都是在售楼部 ， 由置业顾问自己来卖 ， 和正常的流程没有任何的区别 。 其目的就是为了担心前期的业主因为降价来闹事儿 ， 所以说把特价房包装成了工抵房 ， 而这种房源通常都是一口价 ， 没有什么折扣好谈 。 大家要注意区分 ， 我是赵氏斯基 ， 你身边最懂买房的朋友 。
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