购房置业|请看清楚以后再买房：认清工抵房的那些陷阱购房置业

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什么是工抵房？工抵房能不能买？工抵房购买的证券流程是什么？工抵房怎么砍价？我们今天就来一条很长很长的干货，把工抵房所有的问题一次性给大家讲清楚，记得点赞收藏。

第一个问题，什么是工抵房？工抵房全称工程抵款房，是开发商针对工程方除了现金流以外的一种支付方式，大部分的房企和施工方的合作条款中都有强制供给。这一条款通常是总工程款项的百分之十到百分之十五强制供给，在工程方确定供给并选定房源以后，这部分房源的处置权就归工程方了。开发商则无权处理这些房源，而工程方往往不需要这么多房子，所以说他们会选择对外销售，这就出现了我们现在见到的工抵房。原来的工抵房大部分都是有瑕疵的楼层或者户型，说白了就是不好卖的。而因为今年的行情确实不好，所以说今年大部分的供给房呢也相对正常了。
第二，供给房到底能不能买，因为工程方通常现金流的压力都会比较大。再加上今年的行情不好，收款比较难。所以说今年他们大多都会选择以价换量，这种房源的价格就会明显的低于售楼部，具备一定的性价比。所以说工抵房是可以买的，但是你得谨慎，因为流程非常非常重要，有可能你一不小心会从割韭菜变成了韭菜。

【购房置业|请看清楚以后再买房：认清工抵房的那些陷阱】第三，什么样的流程对于购买工抵房是相对比较安全的呢？大部分的抵地房都是由工程方找到了购买客户以后，将房源变更至购买人名下。等到款清以后，如果是按揭，就要等到银行放款以后，由开发商将房款支付给工程方，这个在行业内叫做更名流程。所以如果房款是直接支付给开发商，并且按正常的流程签订认购协议，商品房买卖合同。并且呢，你的资金进的是监管账户，那相对安全。有人又要说了，工程方让我把房款直接交给他。这种行为在我看来都是有一定的猫腻。因为工程方和开发商通常走的是挂账或者兑付的模式。可能大家又不懂这两个词了，什么是兑付，什么是挂账不重要，你只需要记得你的房款。如果是通过开发商进的监管账户就安全就ok 了。除此以外，你都不能接受。

第四，工抵房如何砍价，大家是不是特别关心这个话题？首先你得去了解不同类型的房源售价是多少。其次你还要看这家开发公司是属于民企还是属于非民企。如果是非民企工抵房的价格只要比售楼部低，你就可以直接入手。如果是民企，我建议你从售楼部的价格打九折开始还价，因为现在的供给方基本上都是提高付款比例来做的供给。所以说这个砍价大概率有机会可以成功，反正砍价又没有成本，怕什么砍就是了。最后我想说在当前的这个行情之下。如果你买工抵房，有人找你拿更名费，直接送他一个字。让他自己去找工程方要。如果你还没有开始砍价，就发现这个工地房的价格明显要低于售楼部非常多。我建议你多一个心眼，因为这种项目多半已经出现了问题，可能即将爆发出来。你想的可能是去捡便宜，别人想的是哎，终于有人接盘了，所以说谨慎。

对了，还有一种工抵房，我忘了给大家去说，就是售楼部包装出来的工抵房，这个叫假工抵，真促销，这种房源都是在售楼部，由置业顾问自己来卖，和正常的流程没有任何的区别。其目的就是为了担心前期的业主因为降价来闹事儿，所以说把特价房包装成了工抵房，而这种房源通常都是一口价，没有什么折扣好谈。大家要注意区分，我是赵氏斯基，你身边最懂买房的朋友。

购房置业|请看清楚以后再买房：认清工抵房的那些陷阱

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