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|图片 房企2021年度大考：“优生”退步一大截，“中等生”逆袭跻身前列

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|图片 房企2021年度大考：“优生”退步一大截，“中等生”逆袭跻身前列

2021年房企的年度大考 ， 画风格外清奇 ， “优等生”成绩退步一大截 ， “中等生”反而跻身前列 。
一、总“成绩”下降高速增长了十余年的房地产行业 ， 终于在2021年出现了“滑坡” ， 房企这个大班级总“成绩”下降了 。
在“三道红线”和“五档分类”压力下 ， 房企被套上“紧箍” ， 外部融资困难 ， 资金链岌岌可危 ， 降价卖房但却不及预期 。 据克而瑞发布的数据显示 ， 年内百强房企累计业绩增速持续放缓 ， 截至12月末累计销售操盘金额较2020年降低3.5% ， 规模房企销售增速罕见出现负增长 。 属2011年来首次下滑 。

为什么总“成绩”会下滑呢？是因为大多数房企的“成绩”都没达标 ， 总“成绩”当然就会下滑 。 据统计 ， 规模房企平均目标完成率不到90% ， 明显低于近年105%以上的平均水平 。 在披露年度业绩目标的部分规模房企中 ， 截至2021年12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标 。 二、“优生”不优房企年度大考总“成绩”下滑 ， 创下了10年来的记录 。 同时 ， 原来一直表现优秀的房企 ， 在2021年却“成绩”倒退 ， 反而被“中等生”超越了 。
据中指研究院统计 ， 从公布销售目标的32家典型房地产企业看 ， 2021年引发广泛关注的恒大 ， “成绩”倒退最厉害 ， 直接从前五的名次退到了“全班”最后一名 ， 完成率仅61.5% 。 与恒大同样排名倒数的是融创置业 ， 以销售额800亿元完成68.3%目标的成绩倒数第二 。 就连以往“全班成绩”前三的碧桂园、万科和融创 ， 在2021年也表现不佳 ， 目标完成率分别是88.9%、78.5%和93.4% ， 均未达标 ， 从“优等生”变成了“中等生” 。
有对比才有伤害 ， 在“优生”落后的同时 ， 往常表现一般的“中等生” ， 却在2021年大考中“华丽转身” 。 “全班”32名“同学”中 ， 完成目标的仅有6名“同学” ， 分别是绿城中国、滨江集团、越秀地产、大发地产、正荣集团和华润置地 ， 都只处于“全班”中等水平 ， 不过在2021年表现优异 ， 其中绿城实现销售额超3509亿元 ， 同比增长约21% 。 滨江集团2021全年累计销售金额1691亿元 ， 同比增长24% ， 二者目标完成率分别达113.2%和112.8% 。

三、2022年展望2021年房企“大考”多数未达标 ， 总“成绩”下滑 ， 那么新的一年到来 ， 房企们的路又在何方呢？
一方面 ， 房地产依然是“支柱产业” 。 在2021年10月以后 ， 房企的种种问题引起了高层关注 ， 并给出了解决方案 ， 同时积极信号频频发出 ， 高层连续发声强调维稳房地产、防控金融风险 。 无疑是给心灰意冷的行业注入强心剂 。 也意味着房地产不会就此倒下 ， 包括去年底的“翘尾”现象 ， 地方小动作不断 ， 加上房企们的自救 ， 房地产企稳只是时间问题 ， 据专家预测 ， 房地产销售有望在2022年二季度后开始回暖 ， 房地产开发投资将有望在三季度开始企稳 。

另一方面 ， 房地产板块依然被机构看好 。 投资机构Gavekal分析师Rosealea Yao近日在研报中称 ， 高频数据显示 ， 中国房地产销售和价格下滑的趋势正在企稳 ， 因为中国的经济政策正在转向以稳增长为主 ， 政策措辞上的变化平复了市场之前的紧张情绪 。 瑞银首席中国经济学家、亚洲经济研究主管汪涛预计 ， 中国政府会做一些政策调整 ， 现在已经出现了这样的迹象 ， 比如放松了按揭贷款的限制 ， 额度也有所增加 ， 他预计 ， 到第二季度房地产市场会开始稳定下来 ， 下半年有望回升 。

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