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跟有房在售的业主聊关于房产话题的时候要格外小心 ， 因为这些业主更多的愿意听取的内容是房价会上涨 ， 他们也是这么认为的 。
实际上很多城市的房价是下降了 。 只不过业主们选择视而不见 ， 或者坚持的认为是短暂的周期性调整 ， 后面房价还会继续上涨 。
关于楼市的判断 ， 过去有人总结了长中短三个时间段房价受到哪些因素的影响 。 人口是任何一个时间段的影响主要因素 。
如今人口因素显然是弱项因素 ， 这几天不是有专家发昏说话要印钱来刺激房地产房价的增长 ， 真是昏了 。 或许他们站在民族大义的角度去思考的吧 ， 只是随即被封了账号 ， 看来那个论断也不被官方允许 。
没有人口红利支撑的楼市 ， 我们找不到还有什么法子维持增长 ， 或许真如某专家说的 ， 要看发钞来决定 。 即便是我们不懂经济的普通人都明白 ， 发钞能获得的价格上涨并不一定是真的上涨 ， 只是相对数量的上涨 。
房价的预期一般都是那么几个有限的维度去思考 。 人口、土地以及与行业相关的各项政策 。 目前比较稳定的一个因素就是土地 ， 各方机构都预测 ， 未来4年的供地数量是会保持在一个较稳定的规模 。
人口和相关政策就比较不理想 ， 安徽新增人口数量减少很多 ， 其他省份也有明显回落；楼市政策估计会一直保持较严厉的情况 。
其实很多投资者已经离场了 ， 嗅觉敏锐的投资者在几年前就离场了 。 还没有离场的投资者只能安心的留下来做业主 。
房地产税试点或者后期的普遍征收对市场的影响也是很大 ， 至少投资者是不会继续入场了 ， 而普通家庭也尽可能的换更有价值的区域的房产 。
不想做任何资产决定的业主就可以不用太多的在意楼市的变化 ， 这必然是一个漫长的过程 。 房价或许不会有明显的回落 ， 只不过是成交的时候会比较难 ， 较大的议价空间是常见的 。
房价不降也不上涨 ， 最后一切都交给时间去调整 ， 投资者成为业主 ， 购房者进入观望状态最后也没有了当初的买房热情 。
【楼市|对楼市还有期待的业主们，可能要失望】下跌周期或许已经开启 ， 只是表现形式有多种多样 。 或许是房企常年的着急状态 ， 不断分销并且是以打折的方式邀请渠道帮忙卖房子 ， 也可能是挂牌一年不能成交的二手房越来越多 ， 这些都表明萧条 。
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