文章图片
【阳台|开发商经常说赠送面积，这个赠送面积该如何理解？惊人实情曝光】开发商赠送的面积一般都是阳台 ， 非封闭式阳台 ， 这种阳台房产局测量的时候只算总阳台面积的一半 ， 不算全面积 ， 开发商就忽悠我们这些不懂的人说是阳台半赠送 ， 我当时也不懂 ， 去看房的时候看了两个相邻的小区 ， 两个小区都说赠送阳台 ， 我就不懂了 ， 有这么好的事 ， 我表弟在我前几年就买了这个小区 ， 他告诉我阳台赠送其实是房产局把非封闭式阳台本来就只算50%面积 ， 上面的规定 ， 如果是算全面积的话 ， 和房产证上面的面积不符 ， 开发商要退钱给业主 。 当然封闭式阳台是要算全面积 。
不计容面积 ， 解释之前 ， 先来了解一下容积率 ， 这个概念可能相对陌生 ， 容积率＝计容建筑面积/用地面积 ， 从而推出 ， 计容建筑面积＝用地面积*容积率；出让土地之前 ， 会给该土地定一个容积率 ， 容积率通常是个范围 ， 至少会设置一个上限（如容积率不大于某数值） ， 有的地块也会设置下限！什么意思呢 ， 意味着开发商对该地的开发有一个极限 ， 计容建筑面积最多不能超过该地容积率上限乘以该地用地面积的数值 ， 当然 ， 它可以少建 ， 少建少卖钱 ， 这不是商人的风格！因为少建 ， 它的土地出让金是不变的 ， 土地出让金＝土地面积*单价（一般以亩为单位） ， 跟容积率没什么关系！所以 ， 不计容 ， 意味着不花土地成本 ， 我们知道 ， 开发商土地成本可是要占据总成本的一半以上！
所以 ， 不管从专业角度怎么解释赠送面积的欺骗性 ， 但最终我们能多利用到空间 ， 得到真正的实惠才是最实在的 。
本文内容来源于网络 ， 如有侵权请联系删除 ， 谢谢！
推荐阅读
- 当事人|房产商不办按揭怎么办？
- 春节|如果能重来，阳台一定“9不装”，并非迷信，是过来人的经验教训
- 混淆感|146㎡北欧经典白色三居室，诠释令人心醉的优雅
- 灰尘|家中阳台不要装推拉门了，装这种更实用个性，不得不感叹太聪明了
- 美好生活|欧哲门窗副总经理周志军：「拓」不忘初心同心同德，成为美好生活空间首选品牌
- 集体经济|征拆赔款找，查了才知有这么“多”…
- 购房置业|经济学家：老百姓60%的钱花在房子上很危险！网友：说得很对
- 花花草草|10款高颜值阳台，你该看看！
- 购房置业|为什么买房不要买靠边的房子？这些问题要注意，开发商不会告诉你
- 她家148平米，进门就被玄关迷住，不做吊顶跟背景墙，阳台超漂亮