购房置业|今明两年买房，其实是让自己找罪受？3年后可能会面临几大难题房价|房产税|炒房

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早些年，国内房价持续攀涨，大批普通家庭买不起房子。导致这一现象的主要原因有两点，一方面是中国家庭对房产的执念深、需求大；另一方面是因为炒房行为盛行。为了让老百姓买得起房，国家终于出手整治炒房现象，房价逐步趋于平缓，不少有购房需求的群众开始蠢蠢欲动打算入手。提醒大家一点，今明两年买房，或是自己找罪受， 3年后可能会面临几大难题。

期房烂尾

期房将出现烂尾现象。房价暴涨时期，买房得靠抢，很多楼盘还没有完工就已经全盘售出。可如今，随着国家出手调控，房地产市场逐渐降温，库存数量明显增加。

2020年，住建部和人民银行召开会议，给房企制定3项规定，分别是去除收款后的负债率不能高于70%、净负债率不得超过100%、现金短债要低于1 。官方这么做的目的是控制房企负债情况，房企存在过高的负债对购房者而言会造成一定风险。有的群众担心抢不到房子，一听到有新楼盘动工就开始高度关注。正是因为看到了这一现象，开放商为提高销量就提前开启销售。

可后来，期房烂尾的消息频繁推上热搜，引发购房者群体的不满。有的家庭掏空了家底好不容易凑齐首付，可房子一旦烂尾，交房日期就要延迟，而购房者则需要继续还贷，否则一旦断供，个人征信就会出现污点。
据数据显示，大批房企存在高负债的情况，其中大家熟知的恒大地产，有息负债高达5700亿，华夏则负债1855亿以上。
【购房置业|今明两年买房，其实是让自己找罪受？3年后可能会面临几大难题】
因此，建议大家在购房房产时，尽量避免选择期房，以防止碰到烂尾的情况。现在，国家出手打击炒房行为后，已经有不少炒房客将手里多余的房子转售，大家也可以从二手房里做挑选，房价还比新房便宜一些。
房价不再暴涨

房子涨幅平缓，有些地区的房价还出现了小幅下跌。这对于有购房刚需的人而言是好事，这群人考虑的重点是是否适合居住，而非升值贬值，趁着房价平稳建议尽快入手。如果想要投资，炒房显然不再是一个好的选择。不但国家不支持，也会给自己造成经济负担。有人购房投资并非是全款而是贷款，房子不再大幅升值，贷款购房投资不再赚钱。

房产税即将落地

房产税政策即将落地，手头里用多套房产的人要面临高额税款压力。近两年，关于房产税的消息不曾停过，眼下，终于要正式敲定了。

房产税是指针对超出标准的部分面积征收税款。目前，大众揣测的标准面积是每个人40平米，按照一家三口计算，无需缴纳税款的面积就是120平，符合普通现象。显然，国家房产税政策针对的依然是炒房客，手里房产越多，缴纳的税款越高。再加上贷款压力，将有大批炒房客支撑不下去。

总而言之，大家要谨记，买房是用来住人的，不是投资，只要是响应国家号召，就不会有太大的经济负担。眼下，对于手里有多套房产的人而言，最佳的办法就是尽快脱手，避免损失和高额税款。另外，大家在买房时要结合自身实际情况，不能盲目跟风，明明预算不高，硬要选择高档小区，结果搞得日后还贷压力颇大。