随着调控逐渐见效，房价将理性回归，房价应该是多少才合理，这不是那谁说了算，也不是开发商说了算，更不是那些所谓的经济学家说了算，应该是老百姓的综合购买力说了算。
试问，还有多少刚需可以在楼市发挥作用呢？我不知道，只知道过去透支的居民还能为中国房地产添砖加瓦吗？如果房价一旦下跌，曾经过度依赖加杠杆买房的购房者的消费能力又会受到多大的伤害呢？他们不仅透支的是未来自己养老的钱，还包括父母的钱，所以，该买的已经买了，买不起的照样买不起。
权威报告称我们的购房者已经被掏空，人民日报称，楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路。这也就意味着再指望房地产绑住经济不太可能，那么新的经济增长点在哪里？我不知道，但至少靠鼓吹房地产泡泡来达到炒房的目的恐怕再也不会有了。
祖宗十八贷，有才，这个谐音很真实很生动很形象，真正成了父债子还。最近，杭州某银行悄悄推出“接力贷”房屋按揭政策，具体为房屋贷款最长可贷到80岁，两代人接力还贷。此所谓的“接力贷”很好理解，就是父母跟子女两代人可以接力还房贷，这下父母可以名正言顺对房子有实际的控制权了。以前都是父母把钱给孩子，孩子还贷，叫啃老。如果父母跟孩子共同偿还房贷，那就享有同等的权利和权益，这样将无形中增加刚需的范围和提高购买力。
【 房地产|楼市还有多少刚需可透支 人民日报打消了炒作房地产的念头】以前，一大家人都参与买房甚至是摇号，结果因为房贷问题可能搁浅了，这下好了，有孩子跟你一起还，理论上听起来好像大家又发挥了一下民间的智慧，买不了房的也能买了。可是这也说明一个什么问题呢？真正的刚需可能真的没有什么潜力可挖了，否则怎么会想出这么一招呢？再结合下当下人口增长问题，即使放开生育好像也没有那么大兴趣了。若以后都放开随便买时你还会有那么大兴趣吗？即使有兴趣你还有能力吗？现实跟理论还不一样，需要得到市场验证，以观后效。
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