国企|头部房企大洗牌！“碧万恒”格局终结！融创中国|销售额|负增长

文章图片

文章图片

文章图片

文章图片

导读：2021年，楼市出现巨大变局，百强房企2021年销售总额出现负增长。
是年，房企销售排行榜亦是大变，从2016年起延续五年的“碧万恒”三强格局宣告终结。
“碧万恒”格局已成历史，中国恒大在短期内难有重回“前三甲”的机会。融创中国能否与碧桂园和万科组成新的“碧万融”格局，尚待观察。

2021年中国房地产市场深刻调整，上半年成交还在放量，下半年市场就持续转冷。值得一提的是，中国百强房企2021年销售额罕见负增长！

地产第三方研究机构克尔瑞的数据显示，百强房企权益口径2021年合计销售8.88万亿元，同比负增长6% ，为2008年金融危机后首次。公布销售目标的房企总体完成率仅为88% ，而此前五年均值在110% 。
百强房企内部正在大洗牌，份额快速向央企和地方国企开发商集中，前十名国资背景房企已占据六席。
拿地金额来看，央国企2021年总新增货值28281亿元，占TOP20总货值比例较2020年提升19.3个百分点至63% 。民营企业新增拿地金额占比则降到37% ，恒大集团从6000亿跌到256亿，排名从第2跳水至61 。
01
百强房企罕见负增长6%
超八成未完成全年目标
克尔瑞数据显示， 2021年房地产市场强、弱转化，上半年成交显著放量，百城成交面积创同期历史新高，热点三、四线城市房价出现普涨行情。下半年市场持续转冷，百城成交面积持续下行，同比跌幅扩至30%以上，这在历史上实属罕见。
2021年规模房企销售增速也罕见出现负增长。
具体来看， 2021年12月，前100强房企实现销售权益金额7729亿元，单月业绩同比降低38.1% ，较11月环比增长34.8% 。从累计业绩来看， 2021年全年百强房企累计业绩增速持续放缓，截至12月末累计销售权益金额较2020年同比降低6% 。

从克尔瑞数据看，负增长为2010年以来近11年首次，但中国基金报记者查阅国家统计局数据发现，实际上是2008年以来首次。 2008年因全球金融危机波及，国内商品房销售额下滑超过20% ，但2009年在“四万亿”计划刺激下大幅增长超七成。

2021年，百强房企累计业绩同比降低的企业数量也随之明显增加，达到近四成。
此背景下， 2021年规模房企整体的目标完成情况远不及历史同期，规模房企平均目标完成率不到90% ，明显低于过去五年110%的平均水平。在披露年度业绩目标的部分规模房企中，截至12月末有逾八成房企未完成全年业绩目标。

亿翰智库的分析认为，市行情下行源自于两个因素：一是行政性调控政策，如限购、限贷等政策不断趋紧，按揭贷款额受限、放款期限延长等，购房者的合理住房需求释放受到抑制；
二是房企暴雷事件的出现以及房地产税试点工作推进等，购房者担心房企无法交房，或出于对房地产税出台的担忧，预期发生转变，观望情绪加重，购房消费决策被抑制。