|物业好日子到头了？“新规下”业主迎来好消息，有几笔钱不用交了( 二 )
国家开始出手
最新的民法典就出台了关于物业出台了一些详细规定 ， 其中最主要的是有三种物业费出现变化 。 首先是逾期交付房子期间不用缴纳物业费 。 原先由于有些物业从开始入驻小区之后就开始收取物业费 ， 这就导致一些业主明明因为各种问题没有得到房子 ， 却已经开始要缴纳物业费了 。 因为这种收费方式缺乏合理性 ， 所以根据出台的新规 ， 在正式交房之前不用缴费 。
其次是物业各种不合理收费可以不交 。 相信大部分业主都遇到过一些物业除了正常收取物业费之外 ， 在房屋装修的时候有些还要交装修押金 ， 在掏钱修建小区门闸后还会收取业主车辆进出费 ， 在安装电视信号后还会收取初装费等等 。 由于这些都是不合理收费 ， 因此根据相关规定可以不交 。
最后是小区公共面积的费用不仅可以不交 ， 而且还能领取分红 。 实际上有些小区的公共区域是有收益的 ， 例如小区的停车场和电梯里的广告位 ， 以及公共摊位等等 ， 每年都能有不错的收入 。 根据相关规定 ， 将这些收益除去成本后 ， 如果有盈余就归全部业主所有 。
除了民法典有规定之外 ， 很多地区也会结合自身的具体情况出台相应的政策 。 例如重庆市在一个月前发布了关于《物业收费管理办法（征求意见稿）》的草起说明 ， 里面就结合多方意见 ， 制定了当地的物业规定 。 相信当这个管理办法在2022年正式实施后 ， 不仅物业的问题会得到改善 ， 而且业主也能维护自己相应的权利 。
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