随着楼市下行压力的加剧，今年的“金九”行情爽约了。
克而瑞研究中心日前发布的数据显示，9月份28个重点监测城市商品住宅成交面积环比再降7%，同比跌幅进一步扩至25%，较2019年同期下降17%。
从各线城市表现上看，一线城市成交全线回落，同、环比分别下降36%和23%。其中，上海以45%同比跌幅居首，北京、广州和深圳的同比跌幅都在30%附近；24个二、三线城市成交持续走低，环比再降4%，同比跌幅扩至23%。其中，近8成二、三线城市成交同比转降，热点城市厦门、武汉、宁波等同比跌幅都在20%附近，压力城市昆明、长春、南宁等同比更是腰斩。仅杭州、成都等个别城市仍保持热度，同比仍实现正增长。
另一方面，百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期。9月份百强房企单月销售操盘金额环比首次下降，同比下降接近四成。超九成百强房企单月业绩同比降低，同比降幅大于30%的企业超六成，逾半数企业同环比双降。
超九成百强房企9月销售业绩同比下滑
具体来看，企业层面，百强房企9月单月业绩不及8月。
根据克而瑞研究中心发布的报告，9月百强房企实现单月销售操盘金额7596亿元，单月业绩规模不及8月、首次环比下降。同比去年下降36.2%，较2019年同期也下降17.7%，7-9月单月业绩连续三个月同比下跌，且同比跌幅进一步扩大。
自下半年以来，受市场整体降温影响，百强房企业绩表现不及上半年和去年同期。从累计业绩表现来看，前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%，累计业绩增速加速放缓。
具体到企业表现，9月百强房企中逾9成企业单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅大于30%。同时，包括绝大部分TOP30房企在内，也有近9成企业单月业绩不及上半年月均水平。
整体来看，9月份逾半数百强房企同环比双降。其中，在全口径TOP50中，有21家房企9月单月业绩环比上升。阳光城9月单月销售业绩高达209.9亿元，也是仅有的一家同环比双增的企业。
规模格局进一步分化，中小房企增长空间受限
百强房企在各梯队销售门槛继续提升的同时，规模增速也呈现一定的分化。
报告显示，行业龙头房企继续增长稳健、保持规模优势。其中，10强房企1-9月销售操盘金额门槛达到2138亿元，同比增幅最高达33%。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升25.6%和19.8%，实现规模稳定提升。
另外值得注意的是，TOP50房企销售操盘金额门槛仅保持在426.9亿元，门槛增幅低于其他梯队房企。此外，截至9月末，百强房企的销售操盘金额门槛同比增长23.5%至173亿元，而TOP200房企门槛则同比降低1.8%至44.1亿元，销售规模格局进一步分化、行业竞争加剧。
此外，从集中度方面来看，前三季度百强和TOP200房企销售操盘金额集中度分别为65.3%和72.5%，较去年同期分别降低0.4和0.6个百分点。今年以来，TOP3龙头房企规模增速放缓明显，截至9月末TOP3房企销售操盘金额集中度较去年同期显著降低2.4个百分点至11.5%。
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