幸福也许会迟到 ， 但肯定不会敲恒大丁字湾世纪文化城的门了 。
业主们只能去敲法院的门 。
近日公布的多项法律文书显示 ， 恒大丁字湾世纪文化城的多名业主的退房诉求获得法院支持 。
在相关的诉讼中 ， 与业主对簿公堂的包括烟台硕钧置业、莱阳盈丰置业、莱阳裕景隆置业等 ， 正是当年恒大收购大部分股权的那些公司 。
这些业主们的购房时间都是2020年6月27日 ， 恒大丁字湾世纪文化城盛大开盘的那一天 。
与业主白先生对簿公堂的是莱阳盈丰置业有限公司（以下简称莱阳盈丰） 。
相关的法律文书显示 ， 2020年6月27日 ， 双方签订《恒大丁字湾世纪文化城商品房认购书》 ， 约定白先生向莱阳盈丰认购恒大丁字湾世纪文化城的房屋一套 。 认购书约定房屋总价款为一百三十七万元左右 ， 白先生于约定的日期内缴纳了全款 。
一年多后 ， 白先生以楼盘处于停工状态、莱阳盈丰存在欺骗以及虚假宣传有重大过错为由 ， 诉至法院请求解除商品房认购书、退还购房款、支付相关利息 。
向往的美好 ， 终是庄周梦了蝶 ， 业主与恒大 ， 互是恩赐互是劫 。
业主退房获法院支持
2021年9月16日法庭立案后 ， 双方就各自的观点展开了争辩 。
白先生主张 ， 自己认购时莱阳盈丰明确告知地产集团与旅游集团同时共同开发 ， 并以此做出相应宣传 。 但截至目前 ， 旅游集团因涉及海域等问题一直处于停工状态 ， 认购楼盘也已停工 ， 莱阳盈丰存在欺骗以及虚假宣传 ， 存在重大过错 。
莱阳盈丰则辩称自己没有违约行为 ， 不同意解除认购书 。 该公司主张 ， 涉案房屋由地产集团开发 ， 与旅游集团无关 ， 并且项目停工不影响涉案房屋的正常交付 ， 不影响合同履行 。 白先生要求解除合同返还购房款及利息的诉求无任何合同及法律依据 。
但问题是 ， 双方只签订了商品房认购书 ， 没有签订商品房买卖合同 。
商品房认购书与商品房买卖合同的区别在哪里？
在法律上 ， 当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预约书等 ， 构成预约合同 。 白先生与莱阳盈丰签订的《恒大丁字湾世纪文化城商品房认购书》 ， 就是这种预约合同 。
不是所有的认购书都是预约合同 ， 也有判定条件 。
业主白先生与开发商的这份认购书 ， 并未对房屋交付使用条件及日期、办理产权登记等事项作出明确约定 ， 不完全具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容 ， 且双方在认购书中亦约定后需继续签订统一格式的商品房买卖合同 ， 对合同内容进行进一步约定 ， 因此 ， 符合商品房买卖预约合同的性质 。
法律规定 ， 签订预约合同的双方 ， 均负有达成本约合同的磋商义务以及要求对方与之签订本约合同的义务 。
也就是说 ， 认购书中约定了将来要签订商品房买卖合同 ， 那就需要双方一起磋商、推进合同的签订完成 。
那么 ， 为什么最终没有完成商品房买卖合同的签订呢？
综合审理各方证据后 ， 法院认为 ， 双方均未能提供充分证据证实 ， 曾就签署正式的《商品房买卖合同》进行磋商 。 于是法院判定 ， 双方均存在怠于履行签署《商品房买卖合同》的情形 。
业主和开发商 ， 好像都忘记了还要签订买卖合同 ， 就像同居得太久 ， 不记得领结婚证 。
相关的司法解释中规定 ， 出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的 ， 因不可归责于双方当事人的事由 ， 导致商品房买卖合同未能订立的 ， 出卖人应当将定金返还买受人 。
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