据此规定 ， 再综合考虑涉案预约合同义务分配情况、合同履行程度 ， 法院认为解除双方签订的预约合同并不会导致双方利益的显著失衡 ， 因此 ， 法院最终支持了业主的退房请求 ， 判定解除双方签订的商品房认购书 ， 莱阳盈丰退还白先生交纳的全部购房款 。
其他多名业主的情况也差不多 ， 退房的要求均获得了法院的支持 。
业主们的退房请求全部获得法院支持 ， 原因在于双方签署的是“预约合同” 。
法律规定 ， 有效的商品房预约合同对双方均有约束力 ， 但是如果一方反悔不愿意按约定继续签订正式的商品房买卖合同 ， 法院亦不能强制要求另一方签订 。 因此 ， 在大多数情况下 ， 一方要求解除认购协议 ， 法院均会支持 。
一方反悔 ， 法院不能强制要求另一方签订合同的原因在于 ， 预约合同的标的是“将来订立本约的行为” ， 是否正式签约包含当事人的主观选择 ， 不适于强制缔约 。
这里的“本约” ， 指的就是《商品房买卖合同》 。
为什么在签署认购书之后 ， 会怠于签署《商品房买卖合同》呢？如果签署了《商品房买卖合同》 ， 房子还能退掉吗？
谁知道呢 。
只能说 ， 如此混乱的管理 ， 实在令人惊讶 。 根本配不上宏大叙事的蓝图 。 当然 ， 或许是 ，
有些蓝图可能从未真正活过 ， 只是疯狂过 。
文/花满楼
【恒大|闲聊丁字湾：把酒问青天，谁是韭菜？】编辑：董楠
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