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春节假期即将到来 ， 返乡潮也将到来了 ， 许多回到老家的年轻人 ， 免不了要面对两件事情 ， 一件事是买房 ， 第2件事是找对象 。 而如今随着房价的上涨和人们婚姻观念的变化 ， 房子已经和婚恋产生紧密的联系 ， 对许多年轻人来说 ， 买房是又一次人生转折点 ， 甚至是下半生幸福生活大门的钥匙 ， 而现实是 ， 房价太高了 ， 2021年1月到11月 ， 全国平均房价达到1万元左右 。
而一线城市的某些热门板块 ， 十年房价上涨十倍的小区不在少数 ， 因为房价上涨幅度过快 ， 许多年轻人一次又一次错过买房时机 ， 本以为租房住也可以在大城市安顿下来 ， 没想到房租也是水涨船高 。 在房价上涨快的阶段 ， 人们会着急买房 ， 而在房价下跌快的阶段 ， 人们会担心高价接盘而不愿出手 ， 所以说 ， 房价的涨跌关系到买房决策 。
那么2022年房价会如何变动？要趁早买房还是再等等呢？这是关系到很多人的切身利益的问题 。
在刚刚过去的2021年 ， 房价的下跌状况超出很多人的想象 。 2021年11月平均房价已经降到9749元每平方米 ， 相当于跌回了2020年底的水平 。 70个大中城市中 ， 2021年11月 ， 有超过70%以上的城市新房价格出现下降 ， 80%以上的城市二手房价格出现下降 。 随着房价走势的下跌 ， 购房者的心态也发生了变化 ， 一些投资者看到房产税即将到来的消息 ， 不再执着于高杠杆买房 ， 一些刚需购房者也放缓了自己的购房计划 ， 特别是2021年以来 ， 全国楼市调控次数651次 ， 甚至要超过2020年的调控次数 。
受到楼市调控收紧的影响 ， 房价回落也就不足为奇了 ， 但房价一旦大幅下跌 ， 不少群体的利益会受到影响 ， 所以我们可以看到 ， 2021年下半年以来 ， 有的城市对房价下跌的幅度做出限制 ， 售价不得低于备案价的85% ， 而有的城市对房价下跌过快的开发商直接约谈 。 其中原因 ， 也是因为房地产关联较多 ， 不仅关系到众多行业的就业 ， 还关系到地方的财政收入 。 房价大幅下跌之后 ， 一些前期买房的人也跳出来闹事 ， 有的人甚至要求开发商赔偿自己的损失 ， 因为房子已经成为他们重要的财富 ， 一旦房价大幅下降 ， 就意味着他们辛苦赚的钱亏损掉了 。 而许多本来打算买房的人也暂缓了购房计划 ， 因为在他们看来 ， 自己没有赶上房价上涨的时候 ， 也不愿意赶上房价大幅下跌的时候 ， 高位接盘 。
而和以往不同的是 ， 如今购房者不仅要担心房价下跌 ， 还要担心购买期房可能出现的交房质量问题 ， 2021年以来 ， 大型开发商出现资金链问题后 ， 消费者对开发商更加不信任 ， 在过去 ， 新房和二手房相比 ， 具有税费低、毛坯销售、性价比高的优势 ， 但随着二手房市场回归理性 ， 降价销售的现象越来越多 ， 这种行情也让越来越多的购房者走向二手房市场 ， 毕竟二手房看得见摸得着 ， 这也倒逼开发商加大促销力度 ， 房价下跌避免不了了 。
现在已经进入2022年 ， 今年的房价会如何走呢？买房人应该趁早买房还是再等等呢？马光远给出的判断 ， 很有参考意义 。
2021年底 ， 根据社科院发布的报告 ， 预计2022年全国商品住房销售面积将下跌1%~5% ， 价格增长率-3%~3% ， 这是近10年来首次预测房价下跌 。 而在2020年底 ， 社科院预计2021年全国房价涨幅在5%左右 ， 对比之下 ， 可以说明2022年的楼市形势很严峻了 。
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