从上一轮房价大涨之后，多年来房地产行业虽然一直被政策调控，但是房价也仅仅是回调了一小部分，也有些城市的房价在一直上涨。对于刚需来说，在过去几年，虽然房价没涨，但也没怎么降。房价稳居高位，刚需购房的压力也不小，所以没有房子的人都希望房价能够下跌。今年以来楼市的行情大家可能也都知道了，房地产调控政策再度收紧，重拳出击打击炒房、炒作乱象。让房企、炒房客和购房者都再次看到了这次调控房地产行业的决心。再加上央行和住建部出台了限制房企融资的“三条红线”，给高负债房企降负债的任务。这些原因造成了房价开始走低，房地产行业出现了“打折潮”。房价的下跌，也让不少人看到了买房的希望，不少刚需都计划在最近一两年买房。在笔者看来，刚需是急需买房的一个群体。现如今的楼市确实也是一个刚需购房的好时间。但是，对于今明两年想购房的人，笔者在这里给你四个忠告，非常实用！
第一个：不是刚需不要乱买房，楼市已不再适合投资
不知道现在大家有没有一个疑惑，那就是为什么现在大部分城市房价会下跌？其实有4个原因：
1、国家调控政策暂时没有放松的迹象。自从2016年9月份国家开始出台调控政策以来，4年的时间已经过去，这期间调控政策不但没有放松，反而是调控政策的范围越来越广、力度越来越大。特别是今年，在很多人都在认为调控政策会放松以此来解救房地产行业于危难之中时，调控政策反而不松反紧。
2、开发商和投资客看到了调控政策的决心，不再抱有房价继续大涨的幻想。比如现在开发商大力促销，炒房客抛售房产导致二手房挂牌价急剧增加。
3、人们购房思维的转变。以前就算刚需买房或多或少都是抱有投资目的，买了第一套房子后就会想办法考虑购买第二套房子，慢慢地从刚需变成了炒房客。但是在“房住不炒”的大环境下，现如今更多人买房的目的都单一了，就是自己居住。
4、住房过剩。根据国家统计局给出的数据，在218年底我们国家的城镇人均住房面积就高达39㎡，已经超过了欧美发达国家33㎡的标准。同时在今年年初，央行公布数据，中国城镇家庭96%的最低拥有一套房子，平均一个家庭1.5套房子。可以看出，我们国家的住房在总体上已经过剩了，现如今也就是存在分布不均衡的问题。
从这4点可以看出，房价想在像以前那样大涨很难了，投资房子是为了干嘛？就是为了挣钱，但是未来很多城市的房价都有可能下跌，就算热点城市的房价未来还会继续上涨，也只是由于住房需求增加的原因而稳定上涨。但是现如今对于炒房客来说持有房产的成本非常高，比如房贷利息、资金成本、物业费、折旧费、买卖成本和税收等等。因此，就不说房价下跌，就是房价上涨的幅度不大，对于炒房客来说就是亏本。所以，现在的楼市是刚需的市场，现在房价下跌对于刚需是不错的购房时间，但是对炒房客来说，笔者不建议乱买房。
第二个：刚需购房要量力而为
【 二手房|打折潮下，今明两年准备购房的人，送你四个忠告，非常很实用】虽然现在房价有所下跌，但是下跌的幅度也不是很大，所以房价还是非常高，购房者的购房压力并没有减轻太多。购房者的首付压力和房贷压力还是非常大，以至于很多人每个月还完房贷之后基本上就没有任何积蓄，当遇到收入降低的问题时，就很容易出现断供的现象。根据统计显示，在2018年时，全国法拍房只有2万套，而仅仅1年后在2019年。全国法拍房就已经突破50万套，截至今年6月法拍房已经超过116万套，这其中不少都是因为交不起房贷而断供的房子。可以从数据增长的速度可以看出，这几年断供的现象越来越严重。
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