另外汤臣一品为了全部住宅都可以望江把容积率从7降低到了5.2 ， 如果从建筑面积来算就是少建了1万平方米 ， 如果按照现在的价格计算 ， 就是少赚了35亿 。
那么究竟这个项目付出了这么大的成本 ， 最后赚了还是亏了？很多人说汤臣一品是故意慢慢卖的 ， 因为他们要坐等地价升值 。 其实这么说是不对的 ， 因为汤臣一品虽然至今还有两栋没有出售 ， 一直在放租中 ， 但是出售的两栋 ， 至今也没卖完 ， 特别是超过1千平方米的房子 。
从2006年开盘到2008年总计3年时间 ， 这个项目才卖出了4套房子 。 如今恒大、碧桂园、万科等开发商 ， 很多房子都是一开盘就几乎卖掉一半的 。 这样的成绩只能说是非常差 。 如今看来12万的单价好像非常便宜 ， 但是那个时候也是天价了 ， 上海楼市均价估计还没破万 。 12万的均价比很多别墅还高了 。
2009年汤臣集团扛不住了 ， 于是宣布降价 ， 同时当时推出了400多平方米的小户型 ， 于是当年卖出了37套房子 ， 成为至今销售情况最好的一年 。 随后多年汤臣一品每年卖出的房子数量都稳定在10套左右 。
直到现在15年过去了 ， 汤臣一品开盘的两栋楼还没卖出 ， 还剩下了不少房子 ， 统计起来汤臣集团从这个项目15年来也才回笼100亿左右的资金 。 当时汤臣集团估计地皮加上建筑成本 ， 至少投入了几十亿 ， 15年过去了才回笼100亿 ， 算一下真的没有赚到什么钱 。
100亿是销售额 ， 还要扣除内部的运营成本 ， 还要交税等等 ， 算上七七八八 ， 基本上是血亏的 ， 不算上通货膨胀 ， 单单是银行利息 ， 基本上是要亏掉不少钱的 。
按照现在的销售速度 ， 估计再有20年汤臣一品都卖不完 ， 因为银行利息越滚越多 ， 他们也不可能大降价去销售 ， 只能维持不断涨价这个趋势 。 另外买豪宅的人就是看中升值空间 ， 如果你降价了 ， 别人可能反而不愿意买了 。
【香港|汤臣一品当年地价才6亿，如今一套房就卖几个亿，但开发商却血亏】汤臣一品这样的豪宅项目 ， 其实不仅仅没赚钱 ， 反而是一个非常失败的项目 ， 其实就是赔钱赚吆喝而已 。
推荐阅读
- 香港|好住 全新体验！住在景区里是什么样的感受？
- 广州市|广州这座新城房价7万+，却住得密密麻麻，游客：好像穿越到了香港
- 盐城|走进古天乐在香港的家，窗户全用木板遮住，外人几乎看不见里面
- 香港|高层建筑“被叫停”？2022年推出“新标准”，对此你怎么看？
- 香港|2022年还会进行“棚改”吗？住建部做出“回应”，4种房产要留意
- 家居用品|躺着数钱到手抽筋，香港包租公坐拥15645套房产，一天收租一个亿
- 香港警察|全面转用中式步操
- 家产|香港豪门霍家争家产风波再起。原因就是广州南沙一块3.3万亩的地块51%的股权？
- 契税|香港的“水管房”，11平方米10万一套，如果放在内地会有人买吗
- 地价|香港去年“补地价”收入近449亿港元 按年增2.5倍