公摊面积|买房时，为什么我不建议你选择一梯一户购房置业

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大多数人买房都很慎重，从地段到楼层再到户型甚至到梯户比，都要千挑万选。何谓梯户比？就是一栋楼电梯数量和每层楼户数的比例。住宅一般有，有一梯一户，一梯两户，两梯四户等等。今天主要聊一聊一梯一户。

1

一梯一户，一个住户，一部电梯，电梯直接通到家里，出门就是玄关。

这不就是一部私人电梯？？？一出电梯就能进家门，这种感觉谁会不喜欢呢？
而且，一梯一户的楼梯要凭密码进入，安全性更高，防盗性更好；私密性也更强，没有闲杂人等进入楼道。
最主要的是，没有邻居没有邻居没有邻居！！！简直是社恐福音啊有木有。
【公摊面积|买房时，为什么我不建议你选择一梯一户】对于咱普通人来说，一梯一户也很爽歪歪。相信住一梯多户房子里的人都深有体会，有时候想睡个懒觉，大清早邻居在楼道里砰砰砰，那真是&*%# 。一梯一户，一层都是自己的天下， so清净so方便！有钱人的快乐难道都是这样朴实无华且枯燥吗.......

那，这样的房子是不是很贵？
盲生，你发现了华点。一梯一户，基本只存在于大平层，小户型很少。
此外，一梯一户也存在很多别的问题，大家在买的时候还是要谨慎。

2
售价更高
开发商在设计楼栋分布的时候，不仅要考虑楼栋密度，还要顾及楼栋之间的采光遮挡、间距过小的问题。因此纯一梯一户的小区，楼栋的数量也不能过多，而且还有高度限制。

这就导致纯一梯一户的小区更占用土地，开发商的建房成本远高于高层住宅，一梯一户的售价自然就会比较高。

3

户型相较其他房子，并不存在优势
很多人都认为一梯一户的房子户型应该是万里挑一，其实面积越大的房子，户型往往越难设计。
大家可以拿160平的户型和89平的户型做一下比较， 160平的房子总是会有一些“犄角旮旯” ，而89平的房子往往都是方方正正的。

4
公摊面积大

一梯一户的住户，需要承担30%以上的公摊面积。
公摊面积一般包括电梯的面积，走廊设备间以及安全出口的面积。这些面积基本上都是使用不到的。

有些人会觉得，楼层住户少公共面积建小点，楼层住户多就建大点嘛。

楼栋的公共面积都是由政府严格规定的，例如走道的宽度、入户公共空间尺度都有严格限制。
因此一梯一户的公摊面积和一梯两户的公摊面积相差无几。但是一梯两户的公摊是两户人家平摊，一梯一户只有一户消化。
假设100平米户型房子，公摊面积有30平米，一梯一户的实际使用面积只有70平米；一梯两户的实际使用面积有85平米。
30%以上的公摊面积就意味着人们要多付很多钱。而且，面积大，物业费用和取暖费用也会比较高。不过这个对于买得起一梯一户的有钱人来说，也不算啥......

5

电梯一旦故障，出行就会受阻

公摊面积|买房时，为什么我不建议你选择一梯一户

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