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租赁|气死人！既办不了证、又住不了人，这俩盘超多人投诉( 二 )

租赁房产证


然而 ， 销售一开始却表示待交楼2-3年后 ， 业主补齐相关税费就能办理房产证 ， 后来功夫君多番询问确认后 ， 他才说以政策允许为准 。
就是这样的说辞 ， 骗了很多买房小白 ， 很多人听说能办证 ， 就以为没问题 ， 其实都是套路 。

项目物业使用权出让合同三是房屋用途 ， 该项目以酒店性质报建 ， 为商业用途 。 然而 ， 销售在介绍时的表述却是“可住人” ， 这让最初抱着居住想法购入的购房者感到被欺骗 。
据天眼查显示 ， 该项目开发商佛山市创基置业有限公司去年有4条开庭公告 ， 全是关于租赁合同纠纷 。

此外 ， 去年3月有购房者投诉该项目涉及违反广告法 ， 将还在规划中的交通配套资源大肆宣传 ， 随后南海区市场监督管理局对该项目作出罚款1万元的行政处罚 。

行政处罚02、盛禾金沙美筑同样是金沙洲 ， 盛禾金沙美筑近日也遭受购房者投诉 。
有网友反映：用尽一家人所有的积蓄并且问朋友借钱凑齐了24万首付 ， 结果发现买了个没产权的房子 。

这盘位于草场大道东侧 ， 恒大御景半岛西侧 ， 占地2.1万㎡ ， 规划4栋商业楼 ， 现场可见部分楼栋已封顶 。
现项目在售32-66㎡平层/复式 ， 价格约8000-10000元/㎡ ， 日后买家可选择交给酒店管理 ， 每月返租2200元 。

金沙美筑沙盘户型方面 ， 32㎡是双钥匙设计 ， 66㎡平层带阳台 ， 部分复式二层内设暗房 ， 无法采光 ， 内嵌空间可以用于储物 。



项目样板房该项目也是集体用地 ， 同样卖使用权 ， 不能办理房产证 。 但对于这些问题现场销售并没主动说 ， 而是功夫君问了才提出 。
现场可见 ， 在前台接待台旁公示着《南海区关于农村集体建设用地项目投资风险识别重要提示》 。

投资风险提示该《提示》写到：项目使用权到期后土地及地上建筑物、附着物由集体土地所有权人无偿收回；农村集体建设用地项目不准建设住宅或类似住宅（公寓、酒店式公寓）的居住用房 ， 且不能改为住宅用途 。
03、写在最后使用权公寓总价低 ， 不限购 ， 确实吸引 。
然而 ， 房地产这一行 ， 始终是一分钱一分货 。
由于没有产权 ， 买家的权益很难得到法律保护 ， 一旦出现烂尾、开发商跑路、物业服务差、违建违规等情况 ， 买家基本束手无策 。
此外 ， 与正规商品房不同 ， 购买使用权公寓交付的房款 ， 直接进入开发商账户 ， 资金缺乏相关部门监管 ， 无法确保资金安全性 ， 一旦开发商资金断裂 ， 买家就可能血本无归 。
至于 ， 使用权产品的回报率 ， 更不能只听销售的一面之词 ， 有些项目为了打消买家顾虑 ， 会采用酒店返租形式 ， 但往往在返租3-5年后 ， 室内软装旧了以后 ， 托管公司就会单方面解除合约 。
这还算好了 ， 很多返租都只是一个幌子 ， 大多公寓型酒店出租回报不好 ， 甚至都不会给业主约定的租金 。
最后 ， 给大家两个简单判断使用权项目的方法 ， 就是看项目的接待中心 ， 凡是写招商中心、租售中心的 ， 多数是卖使用权的 。
最直接就是查询项目是否能办理预售证 ， 凡是使用权公寓 ， 实质上都是签租赁合同 ， 无法办理预售 。

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