对于项目而言 ， 宣称16号周末开盘 ， 延续了帝封江两个项目当初的开盘时间点 ， 2020年底 ， 世茂帝封江开盘 ， 2021年6月 ， 恒大滨江左岸开盘 ， 2022年1月 ， 周日注定会非常热闹 。
可以提前预测 ， 当天大概率售楼部人山人海 ， 周天晚上 ， 热销海报应该已经提前打印好了 ， 毕竟这种套路 ， 南三环已经轻车熟路了 。
对于项目而言 ， 是否值得购买 ， 建议评估清楚每个楼栋的梯户比情况 ， 以及楼栋与地铁的距离 ， 当然对于这样的百亩大盘 ， 不管首开去化如何 ， 注定了周期都非常久 。
南三环 ， 世茂、恒大、首开、融创 ， 之前看抖音 ， 网友说东二环风水不好 ， 那边开发的闽系房企逐个暴雷 ， 虽然是调侃 ， 但是对于南三环而言 ， 这个节奏是否会延续？
凯佳江南里位于江南CBD的凯佳江南里B区领取了8号楼的备案 ， 共65套 ， 均价2.75W ， 公摊22% ， 定位124、127的一梯一户产品 。
分析：对于凯佳江南里 ， 上个月备案了7号楼 ， 共60套 ， 目前已经网签41套 ， 去化率较好 ， 间隔一个月领取了商品房最后一栋 。
均价与上一次没有太大差异 ， 楼层价差也完全一致 ， 低楼层差价较大 ， 由于之前项目AB区推出的户型都是78、89、118的户型 ， 定位连廊产品 ， 这次的楼栋有所差异 ， 定位一梯一户产品 ， 当然户型也不少见 。
对于这种电梯正对入户门的设计 ， 主要缺点在于客餐厅南北不通透 ， 整体的户型三开间朝南 ， 市面主流布局 ， 优势在于主卧搭配了衣帽间 ， 劣势在于只有客厅一个窄阳台 ， 双卫都不大 。
对于项目而言 ， 优势也很明显 ， 目前江南CBD没有太多供应 ， 备案价也以区域均价上市 ， 虽然总量不多 ， 但是靠着长周期的分栋开盘 ， 也基本消耗殆尽 。当然对于这次的户型125平米左右 ， 很容易被隔壁同样凯佳拿地的海月江南做对比 ， 该盘同样存在125户型 ， 单价基本一致 ， 两个都是小型地块 ， 不知道面对同个房企的两个项目 ， 大家更喜好谁？
盘点总结对于两个项目而言 ， 凯佳江南里 ， 虽然上个月的楼栋网签不错 ， 但是这次总价门槛有所提高 ， 客源接受度是否还能延续 ， 预计有一定难度 ， 不过库存不大 ， 压力也不会太高 。
榕耀之城 ， 周末注定会很热闹 ， 对于南三环而言 ， 库存再一次加剧 ， 价格是否还会跌破底线 ， 购房者可以持续关注 。
对于南三环而言 ， 主要优势就是地铁 ， 加上大量纯商供应 ， 虽然对于房企而言压力很大 ， 但是对于不少外溢刚需而言 ， 其实也是一件好事 。
大量的刚需小户型 ， 搭配一定的地铁加持 ， 加上处于政策发展线内 ， 可以说从当初被迫选择马尾、闽侯 ， 如今又有了一个新的选择 ， 调侃归调侃 ， 区域的项目还是值得关注 。
题外话在查看榕耀之城的时候 ， 看到一个有意思的画面 ， 去年很爱提内卷 ， 看到安居客的留言区 。 不得不感叹 ， 同行竞争也是够激烈 ， 一个二环的新盘 ， 去别人三环外的留言区带节奏 ， 这应该就是目前楼市最好的写照吧 。
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