【房价|土地市场降温，去年成交规模下滑20%！可能带来房价下跌】
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如何限制房价上涨？很多专家都给出了自己的建议 ， 例如就有专家建议限制土地市场 。 因为楼市一直都存在“面粉贵过面包”的现象 ， 只有让土地市场降温 ， 最好是让土地价格出现下跌 ， 房价才有下跌的空间 。 而在这一轮楼市调控中 ， 的确对土地市场进行了严格的限制 ， 特别是在去年的时候 ， 重点城市还推出了集中供地制度 ， 极大的限制了土地市场的热度 。 根据报道来看 ， 在集中供地之后 ， 土地溢价率出现明显下降 ， 并且土地流拍率也出现了明显的上涨 。 总之一句话 ， 2021年土地市场的热度出现了明显的降低 ， 整个市场的成交规模都出现了萎缩 。
降温是2021年的楼市主基调 ， 不管是房价也好 ， 还是土地市场也罢 ， 都出现了明显的降温 。 例如根据克而瑞研究中信发布的数据显示 ， 2021年全国土地成交规模下滑超20% ， 特别是二三线城市土地建面成交规模降幅都在25%以上！很明显着两个数据都证明了一件事情 ， 那就是2021年的土地市场出现了明显的降温 。
土地市场之所以会出现如此明显的降温 ， 除了政策方面的因素之外 ， 开发商资金紧张也是一个重要原因 。 随着房地产市场的发展 ， 土地价格不断上涨 ， 对开发商而言拿地需要付出巨大的资金成本 ， 而这就是问题所在 。 因为在“三条红线”的压力下 ， 开发商的资金必须要用来偿还各种债务 ， 所以大部分房企想拿地都有心无力 ， 土地流拍率才会出现大幅度上涨 。
而从目前的行情来看 ， 楼市调控政策还会继续收紧 ， 对开发商的资金限制也会长期存在 ， 所以这就意味着接下来土地市场还有可能会继续降温 ， 至少2022年的土地市场大概率会继续降温 。 那么这会带来什么样的影响呢？笔者认为最明显的一点就是可能会带来房价下跌！因为随着土地市场降温 ， 土地价格很有可能会出现下跌 ， 一旦开发商的成本降低之后 ， 房价是不是也就有了降价空间呢？特别是目前楼市购房需求不断减少的背景下 ， 开发商为了吸引购房者只能给出更优惠的价格 ， 否则房子就会卖不掉 。 而土地市场降温带来的成本的降低 ， 就给房企提供了降价的空间 。
一直以来 ， 市场上的购房者都在期待着房价下跌 ， 而现在房价终于出现下跌了 ， 那么问题就来了 ， 在这个时候购房者到底要不要买房呢？对此笔者一直以来的观点都是 ， 刚需在经济实力足够的背景下 ， 什么时候都可以买房 ， 更不要说现在这种房价下跌的背景下 。 而从现在的房价来看 ， 大部分城市的房价已经跌到最低点了 ， 因为部分城市甚至出台了限跌政策来限制房价继续下跌 。 在这样的情况下 ， 基本上现在的房价就是相当长一段时间里的最低点 ， 所以在购房者在这个时候 ， 应该是最划算的一个选择 ， 当然前提是你必须是买房用来自住的刚需 。
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